在老旧三无小区，环境脏乱差，设施陈旧，安防不足，没有物业公司管理，有的依靠街道或社区聘请几个人维持最基本的保安和保洁，有的成立业委会请外面的物业公司接管，但这都很难改变小区的状况。
合肥市西园街道清源新村小区是企业改制转型单位的宿舍楼，原来的脏乱差已经变了一番模样。记者了解到，包括清源新村小区在内的22个老旧三无小区都将聘请专业物业企业实行“代入式”管理。
“代入式”新模式，让“脏乱差”变“宜居”
“原来小区环境可差了，破烂不堪，进出门都没有监控，住着不安心。”今年65岁的陈德发是清源新村的一位居民，他亲眼看着小区一点点变得宜居。
据介绍，西园街道成立了蜀山区首家街道物业管理机构“合肥市蜀山区西园社区物业服务中心 ”，一方面与业委会签订物管服务合同，一方面以政府购买服务的方式，招聘正规物业管理公司企业，与其签订监管服务合同。
西园街道相关负责人告诉记者，物业服务中心及时对清源新村和动力二村小区进行接管，并列为试点，对两个小区的硬件设施等大环境进行有侧重点的整治，修复、增装了路灯、路牙、道闸和监控等硬件设施，再以公开招投标的方式引入物业公司入驻管理。
“经过一年多的试点，彻底解决了老旧小区难治理的问题。”上述负责人说，现在物业服务公司与居民之间互相信任、配合，物业费收取率达到80%以上，“曾经在合肥市开展的宜居小区评选中胜出。”
22个老旧三无小区将推广“代入式”
物业服务质量不行，居民不认可，不缴纳物业费，导致物业公司离场，这是很多老旧三无小区的“通病”。但在“代入式”物业管理服务小区，物业组建由业主委员会代表、社区代表、居民代表、人大代表等参与的考核组，每月对中标服务的物业公司的管理与服务进行现场综合考核打分，物业公司不能再“任性”了。
“对每年上级下拨给老旧物业小区的奖补资金，通过定期对物业服务企业进行考核打分，分配给他们相应的奖补资金数额。”西园街道党工委书记高峰介绍，同时，物业通过服务区赢得业主的认可，业主“花钱买服务”，保障所引进的物业能正常运转。
据了解，西园街道辖区面积3.431平方公里，常住人口8万多人，有住宅小区61个，其中老旧三无小区有22个，“现在正在7、8个小区试点，未来22个小区都将推广‘代入式’物业服务管理模式，不成规模的微型老旧小区也将‘分片打包’后再整体运作。”
高桂莲 孙雨静 市场星报 安徽财经网记者 沈娟娟
