市场星报、安徽财经网（www.ahcaijing.com）记者从合肥市房地产管理局了解到，为规范商品房买卖合同网上签约和登记备案行为，促进房地产市场平稳健康发展，房产局在原来相关办法和细则的基础上修订完善，整合发布了《合肥市商品房买卖合同网上签约和登记备案管理办法》(以下简称《办法》)。修订后的《办法》进一步优化了办事流程，进一步压缩了办事时限，对事中和事后有了更加明确有效的管理措施。
商品房网签备案
最快可一日办理完毕
《办法》中规定，开发商持交易双方共同签字(盖章)的合同(备案单)等材料申请合同登记备案时，符合条件的，合肥市房屋交易管理中心应当在1个工作日内办理完毕，对其他合同更正等情况也需要在1～7个工作日内办妥。对比原先的办理网签备案相关手续需要7～20个工作日的时间大幅缩短。
在销售方面，《办法》规定，房地产开发企业在销售商品房前，应当申请办理合同网上签约和登记备案入网认证手续。同时，房地产开发企业应当在网签系统建立楼盘表，并在对外信息发布平台公示相关信息。公示内容侧重于商品房房源、价格、销售状态、权利限制状态等与购房人密切相关的信息，有利于实现销售行为公开、透明。
在签约备案部分，此次的《办法》增加了“房地产开发企业应当向符合条件的买受人出售商品房”，以及“交易双方不得以任何方式进行虚假交易”。同时，明确了“对外信息发布平台上显示为‘可售’房源，房地产开发企业应当按有关规定进行公开销售”。
备案合同有误
可在20个工作日内申请更正
对于购房者买房后因为种种原因需要更正或者变更备案合同的情况，此次《办法》中增加了合同更正条款。因开发企业操作等原因导致签约备案合同相关信息错误，今后可以办理合同更正手续，方便企业和群众。
除此之外，买受人信息、房源信息、房源价款、抵押金额等签约备案合同内容发生错误的，由交易双方在应当发现错误之日起20个工作日内共同申请合同登记备案更正。其他合同内容需要更正的，交易双方经协商一致后，可自行通过补充协议约定。
备案注销后房源应当公开销售
据了解，此次的《办法》在合同登记备案注销方面取消了原文件规定的“八种退房原因”的要求，更加注重合同备案注销理由的正当、真实。
《办法》中规定，在备案注销后，开发商所退房源应当公开销售。在备案注销前，房地产开发企业不得以任何形式向他人销售所退房源，备案注销后所退房源应当公开销售。
根据《办法》，存在备案注销前擅自销售房源;虚假交易、恶意签约;同一套房屋多次签约和解除合同、所退房源原合同备案价格明显低于当前市场价格等6种情况的，房地产开发企业不得以商品房预售方式销售所退房源，可按存量房交易程序办理相关手续，法律、法规另有规定的除外。据介绍，此举是为了防止炒房人通过“假退房”达到“真转让”目的，扰乱正常市场交易秩序。
出现5类问题项目网签和备案将暂停
记者了解到，开发商一旦被发现有销售现场信息公示内容与网签系统、对外信息发布平台上内容不一致且不按期整改;不按照审查通过的商品房预(销)售方案执行且情节严重;虚假交易、恶意签约或解除合同，严重扰乱房地产市场交易秩序;捂盘惜售且拒不整改;对同一套房屋多次签约或多套房屋累计签约失效率明显偏高这5类问题，合肥市房地产管理局将暂停该项目网上签约和登记备案。
除此之外，房地产开发企业未按本办法规定办理合同网上签约和登记备案的，合肥市房产局将予以通报、信用考评扣分、公开曝光等处理措施。
□ 记者 唐朝
