市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com) 、掌中安徽讯(王庆明)在宿州灵璧县城有个龙山庄园小区，前不久，入驻的物业员工一大早就排查各栋楼的安全隐患和损毁的设施，一一记录在案。春节刚过，从合肥返回的业主老李看到旧貌换新颜的小区，欣慰地说：“门禁、绿化、路灯、消防、监控设施齐全了，小广场上还有健身器材，小区的道路干净卫生，这小区和大城市没啥区别啦!”
龙山庄园是典型的老旧小区，由于种种原因，近几年物业管理跟不上，更谈不上服务质量了，各种设施年久失修，各种安全隐患的存在，让居民住得很不安心。这样的小区在灵璧县城不在少数。
近年来，国家下大力气改造老旧小区，灵璧县积极响应，以老旧小区改造为契机着力抓好“瘫痪和半瘫痪”小区的治理工作，住建局成立物业服务中心，各个社区成立环境和物业管理委员会，形成三级物业管理协调工作机构。通过实地调研、征求意见、综合研判、制订计划，形成了“一小区一方案”，实行全城“无物业管理小区清零行动”。
根据行政区划，全城分为11个片区，通过面向社会公开招标方式，选派优质物业公司入驻，每年由住建部门对物业公司进行考核，同时结合业主的意见，确定考核等次，凡考核等次为不称职或居民满意率在60%以下的，一律予以辞退，考核为优秀等次且群众满意率在85%以上的，以奖代补，按照相关程序予以奖励。
在改造后的小区公开栏上，有物业公司的详细信息，公司负责人和值班人员的服务电话，业主意见箱。灵璧县住建局物业管理服务中心一负责人介绍，小区改造之前，各种设施破损严重，大门敞开，门卫缺失，外来车辆随意出进，无序停放，占据消防通道，严重影响小区的道路通畅和交通安全，业主意见很大。通过改造、新招聘的物业公司进驻后，管理规范了，业主享受到更好的物业服务，大家的幸福感和安全感有了很大的提升。
据了解，灵璧县城90%的居民小区已完成了物业的招聘工作。如今，多年灰尘厚厚、蜘蛛网满满的楼道干净整洁了，沉睡的路灯开始工作了，水泄不通的消防通道畅通了。出入小区，值班门卫的热情让人感到暖心。记者抱着试试看的态度拨打了值班人员的电话，提出了几个服务方面的要求，都得到了满意的答复。居民刘大妈说：“我腿脚不方便，儿女们都不在跟前，有啥需求，只要打个电话，物业就能帮着办好，对现在的物业，我一百个满意!”
“我们正按照预定的计划，扎实推进物业入驻小区的招聘工作。小区物业是城市社会治理的最小单位，而物业质量是衡量一个城市社会服务的重要因素。优质物业，更能增强居民幸福感和获得感。”灵璧县住建局负责人说。
