11月24日，碧桂园控股有限公司与中国工商银行股份有限公司、中国银行股份有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司分别签署战略合作协议，深化银企合作。根据协议，碧桂园共获得三家银行逾1500亿元综合授信支持。
国有银行在落实金融监管层稳楼市方面做出了积极反应，预计后续会有更多的全国性商业银行跟进支持房地产企业融资的相关举措。伴随着越来越多好消息的释出，房地产企业融资压力将得到明显改善，势必将促进整个房地产行业持续向好发展。
好政策注入“强心剂” 楼市回暖迎来转机
2022年以来，房地产市场供求两端表现均偏弱，房企资金压力不减。为此，近期利好政策频繁落地，稳楼市预期更加强烈。
11月13日，人民银行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提及全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善性住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，其中16项具体举措从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。
据悉，此次工商银行与碧桂园等12家全国性房企签约，一共提供意向性融资支持逾6500亿元。中国银行和邮储银行将分别向碧桂园提供总额不超过600亿元人民币、500亿元人民币的意向性授信额度。根据协议，三家银行为碧桂园提供的授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。
合作各方表示，将充分发挥各自在资金、运营、风险管控、资源整合等专业优势，共同促进房地产市场平稳健康发展。
据相关行业机构分析，金融16条出台对房地产企业融资渠道恢复具有正面影响，房地产行业政策环境进一步回暖。“保融资”和“保交楼”为此次新政重点，通过鼓励银行对房地产合理信贷投放，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期，阶段性松绑包括贷款两集中在内的金融管理政策，放开信托渠道房地产投向限制等举措，保障房地产间接融资稳定;同时，该通知继续支持优质房企发债，鼓励困难房企主动沟通展期缓释风险，支持债券发行人在境内外市场回购债券，有助于房地产直融渠道恢复。
稳健经营频获认可 碧桂园领跑“再出发”
此次获得超1500亿元银行授信支持的背后，是监管部门和金融机构对碧桂园集团稳健的经营和良好的财务基本面的充分认可。
企业相关负责人介绍，作为监管部门选定的示范民营房企，也是行业内为数不多的能够进行全品种融资的民营房企，9月，碧桂园成功发行今年第一期中期票据人民币15亿元;10月，深交所已受理碧桂园一项ABS债券项目状态更新为“已受理”，拟发行金额为20亿元;11月中旬，碧桂园完成14.63亿股新股份配售，筹得资金约38.7亿港元，融资渠道保持畅通。
与此同时，自21年底至今，碧桂园持续开展维护市场稳定，保护投资者利益的行动，通过回购债券、增持等实际举措提振投资人对优质民营房企的信心。境外，自2021年年底至2022年5月，公司累计购回本金总额5570万美元的优先票据;境内，自今年7月14日截至10月14日，碧桂园地产控股股东累计购买公司债券超3.25亿元。期末集团可动用现金余额约人民1479.8亿元，现金短债比约2倍，可动用现金储备充足，短期偿债无忧。
受此次授信支持影响，碧桂园(02007.HK)盘中上涨最高超过21%。当天，多只碧桂园债券出现大涨，“21碧地03”涨超33%，“20碧地03”涨超32%，“19碧地02”涨超29%，“20碧地02”涨超27%，“20碧地04”涨超20%，“21碧地01”涨20%，以上六只债券均盘中临时停牌。
业绩领跑保质交付 从容应对年末大考
政策利好的释放有助于进一步缓解各家企业的流动性压力，而市场信心的提振也为销售的全面复苏带来更加积极的催化作用。房地产行业这趟列车想要持续正向地启动，销售和交付节奏的吻合是其非常重要的一环。
相关公告显示，2022年前10月，碧桂园累计实现权益合同销售金额为3094.2亿，根据观点指数发布的2022年1-10月房地产企业销售表现显示，目前仍位于行业第一的位置。而对于深耕安徽14年的碧桂园来说，其多年来在省内的销售业绩也是名列前茅，在多个地市及下级市场的销售额和市占率均处于断层性领先。
此外，保质交付也是当前房地产企业的重点工作，更是穿越周期的关键性工作。2022年前三季度，碧桂园集团连同合营公司和联营公司累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万平方米，同时共有219个项目实现“交房即交证”。据悉，截至今年10月，碧桂园在安徽省内的14个地市超50个项目已实现超3万套交付，并在铜陵、蚌埠、池州、安庆等多个地市顺利实现“交房即交证”，让业主收楼的同时可以一手拿钥匙、一手拿房本。据碧桂园在安徽的相关负责人披露“今年第四季度预计全省还将交付约15800套房屋”。
