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合肥6月土拍再增29宗超2400亩地,两区房价要刷新?

2022-05-26 10:15:17 来源:安徽网   编辑:田双   
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合肥市自然资源和规划局5月23日发布的公告显示,6月份合肥市区将集中挂牌出让29宗2410.41亩地,其中商品住宅用地约1467.8亩。

包河区

包河区共有8宗地出让,总面积541.74亩,其中商品住宅429.73亩,是本次出让地块最多的区域。

8宗地竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。除包河区BH202212号地块竞买人注册资本金不低于5000万元人民币外,其他7宗地竞买人注册资本金均不低于2亿元人民币。

包河区BH202207号地块竞得人须同步修建地块间的规划支路(规一路)及公园绿地,装配率不低于50%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价19335元/平方米;

包河区BH202208号地块竞得人须同步修建一所12班幼儿园和地块周边绿地,装配率不低于50%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价21582元/平方米;

包河区BH202209号和BH202211号地块竞得人均须配建计容建筑面积不少于住宅计容总面积10%的保障性租赁住房,装配率不低于30%。商品住宅(毛坯)平均备案价格分别限价21030元/平方米和21182元/平方米。

另外包河区BH202209号地块须同步修建上海路沿线公园绿地和地块间规划支路(规一路),包河区BH202211号地块竞得人须同步修建12班幼儿园、地块周边公园绿地和地块间规划支路(规一路)。

包河区BH202210号地块竞得人须同步修建上海路沿线公园绿地,装配率不低于30%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价21239元/平方米;

包河区BH202212号地块房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁,安置房及其配套设施建议购买单价按计容面积9000元/平方米,装配率不低于30%。

包河区BH202213号地块和BH202214号地块均为卫岗王卫片区城市更新项目,装配率不低于30%,商品住宅(毛坯)平均备案价格均限价20371元/平方米。

另外,包河区BH202213号地块须同步对徽州大道与太湖路交口东南角现状公园和城南影剧院实施整治提升改造工程,建成后无偿移交包河区政府不少于5.8万平方米非住宅用于实物安置。

包河区BH202214号地块竞买人须在地块内配建12班幼托一座,占地面积不小于5400平方米,在项目建成后无偿移交包河区政府不少于4.6万平方米住宅用于实物安置。

庐阳区

庐阳区共有6宗地出让,总面积484.1亩,其中商品住宅204.06亩,出让地块数仅低于包河区位居第2。

6宗地竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质,且庐阳区LY202209号和LY202210号地块竞买人注册资本金不低于2亿元人民币。

庐阳区LY202205号地块竞得人须在地块南侧代建占地面积不少于13.95亩的公园绿地,同步代建一座占地面积约10.42亩的15班幼儿园,并在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园。商品住宅(毛坯)平均备案价格均限价15463元/平方米。

庐阳区LY202206号和LY202207号地块无特别要求,商品住宅(毛坯)平均备案价格分别限价15430元/平方米和15498元/平方米。

庐阳区LY202208号地块竞得人则须在地块南侧代建占地面积不少于15.15亩的公园绿地,装配率不低于50%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价18535元/平方米。

庐阳区LY202209号和LY202210号地块建成后均用于三十岗乡被搬迁居民回迁。

蜀山区

蜀山区共有4宗地出让,与经开区、瑶海区相同。地块总面积343.02亩,其中商品住宅266.59亩,全部位于运河新城。

4宗地竞买人须为企业法人,蜀山区SS202207号、SS202208号地块竞买人须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币,蜀山区SS202206号和SS202209号地块竞买人须具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

蜀山区SS202206号地块装配率不低于30%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价15010元/平方米。商业地块全部建筑单体基础达到正负零前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

蜀山区SS202207号地块装配率不低于30%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价15307元/平方米。竞得人须同步修建一座18班幼儿园,并在幼儿园相邻地块建设面积不少于2000平方米的街头游园。

蜀山区SS202208号地块装配率不低于30%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价15277元/平方米。竞得人须在相邻地块建设面积不少于2000平方米的街头游园。

蜀山区SS202209号地块装配率不低于30%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价15010元/平方米。商业地块全部建筑单体基础达到正负零前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;主体结构封顶前,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

经开区

经开区出让的4宗地,总面积502.38亩,其中商品住宅343.514亩。

经开区JK202207号、JK202208号、JK202209号地块竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。经开区JK202210号地块门槛较低,竞买人具有房地产开发资质即可。

经开区JK202207号地块是本次出让面积最大地块,竞得人须配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房,装配率不低于50%,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价20979元/平方米。

经开区JK202208号和JK202209号地块装配率同样不低于50%,商品住宅(毛坯)平均备案价格均限价21412元/平方米。

经开区JK202210号地块是本次出让地块唯一的纯租赁住房用地,竞得人负责代建地块南侧8.6903亩公园绿地,装配率不低于50%。

瑶海区

瑶海区出让的4宗地总面积342.17亩,其中商品住宅仅66.08亩,安置房却达276.09亩。

瑶海区YH202205号、YH202206号、YH202207号、YH202208号地块竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质。

瑶海区YH202205号地块面积不大,无特别出让要求,商品住宅(毛坯)平均备案价格限价17061元/平方米。

瑶海区YH202206号地块容积率≤1.4,是本次出让地块中容积率最低地块。竞得人须同步修建地块东侧约4.13亩的街头游园(建设标准不得低于600元/平方米),商品住宅(毛坯)平均备案价格限价19555元/平方米。

瑶海区YH202207号和YH202208号地块为安置房用地,房屋建成后将分别用于瑶海区嘉山路街道已征迁居民回迁安置和龙岗开发区已征迁居民回迁安置。

新站区

新站区只有2宗地出让,总面积114亩,其中商品住宅106.88亩。

新站高新区XZ202203号和XZ202207号地块竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于2亿元人民币。

2宗地出让均无特别条件,装配率不低于50%。新站高新区XZ202203号地块商品住宅(毛坯)平均备案价格限价14422元/平方米,XZ202207号地块商品住宅(毛坯)平均备案价格则达16274元/平方米,较区域此前最高限价上升了约1700元/㎡。

3月份新站区曾推出6宗地,结果全部无人报名而流拍。本次出让的2宗地面积都不大,加上新站区已取消限购,集体流拍或不会再现。

高新区

高新区只有1宗地出让,面积83亩,其中居住用地50.988亩,是本次出让地块数量最少的区域。

高新区GX202209号地块竞买人须为企业法人,具有中华人民共和国境内房地产一级开发资质且注册资本金不低于5亿元人民币。

该地块是本次出让地块中唯一列入职住平衡试点地块,须配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房,住宅(含配建的保障性住房)装配率不低于50%、商业办公装配率不低于30%。

另外,竞得人须配建总建筑面积不少于3500平方米的社区党群服务中心功能用房和一所15班幼儿园,并代建地块外约3.07亩的公园绿地,与首期交付商品住宅同步建设,同期交付;

自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%,自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。商住混合用地内标志性建筑取得施工许可证并实质性开工后,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的30%;基础达到正负零,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%;主体结构封顶,住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。

高新区GX202209号地块商品住宅(毛坯)平均备案价格限价24806元/平方米。这一价格创下区域新高,比去年高速信达时代星河项目的限价拔高了2500元/㎡。若以精装修销售,备案均价或将逼近3万元/平方米。

与3月份集中拍卖不同,本次集中出让的29宗地改为挂牌出让,均采取“投报高品质住宅方案”的竞买方式,即“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。

挂牌日期为2022年6月13日至2022年6月22日下午17时止。挂牌时,除包河区BH202214号地块外,其他地块居住用地价格变化,其他用地价格固定。按照亩均单价报价,增价幅度为1万元/亩/次。

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