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“水果挂牌价”计量出房产中介的畸形

2021-05-27 11:29:45 来源:市场星报   编辑:田双   
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虫害 王恒/漫画

一个榴莲=1000万元,一个香蕉=100万元。这不是史上最贵的水果,而是一家深圳中介门店打的“暗语”,代表某小区的住房价格。为躲避二手房成交参考价监管要求,一家深圳中介门店想出了花式“套路”:将房子的挂牌价用榴莲和香蕉代替。

因为房价上涨过快,深圳今年密集出台了楼市调控政策,其中一条就是建立二手房成交参考价格发布机制,严禁、严查中介机构二手房挂牌价格超出成交参考价格的行为。为了绕开楼市调控监管,“水果挂牌价”于是应运而生。这种价格,远远超过成交参考价,存在很大泡沫,误导了购房者的市场预期,不利于抑制二手房价格虚高。

平心而论,房价并不是由房地产中介决定的,决定房价的永远是市场,是买房和卖房的人。中介不大可能拥有如此神力,直接将房价推高或者降低,主要是,他们对市场信息反应更为灵敏,经由他们添油加醋,选择性地将某些市场信息放大,就有可能成为蝴蝶的翅膀。

对卖房的人来说,房价当然越高越好;买房的人则相反,房价越低越好。一个想更高,一个想更低,最后妥协出一个价格,就是交易的价格。妥协的依据是什么?是当前市场的交易现状,以及各自对于房地产接下来一段时间的价格波动预期。在信息不对称的情况下,房产中介利用自身信息优势,有选择性地放大价格上涨信息,营造房屋销售奇货可居氛围,最后势必会推高房价。

可能有人会问,房产中介为何要这么做?因为在买家和卖家之间,房产中介并不是中立的,他们同样希望房价上涨。一来,房屋总价高了,每笔赚的佣金才会更多;二来,加大购房者的心理恐慌,市场更热,房子才更好卖。正因为如此,管好房产中介是楼市调控的重要部分,房产中介不负责任的信息发布,会提高人们对楼市的价格预期,卖家会出现惜售心理,买家更会出现价格恐慌。

假话被说一百遍,并不会就此成为真理,但在特定时空下,难免掀起较大波澜。为此,既要查处楼市“水果挂牌价”等非理性挂牌,也要让合理价格信号顺畅回归,管中介管银行管限购,实施一揽子调控政策。

舒圣祥

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