这是政务最好的时代，作为合肥唯一一座发展成熟的商务区，集这座城市宠爱于一身，其商务区功能的地位在整个长三角乃至全国都有着举足轻重的地位。
这也是政务最焦躁的时代，12平方公里的弹丸之地不足以撑起它的“野心”，4年无地可拍的囧境是区域饱和的真实写照，要想突破自己，首先要突破这12平方公里。
综合体，如何为政务指路？
政务从最早的市府片区，到如今作为全皖名片的中央商务区，从2012年开业的万达广场到2016年运营的万象城，一座座综合体由北向南指引着政务前进的脚步，因为综合体所具备的商务、娱乐、零售、餐饮、居住等功能，几乎涵盖了人们日常生活所有需求，可以说有综合体的地方就有人，它能快速集结人气，“集中力量办大事”。
华玺广场来了，下一个时代还会远吗？
2020年的政务已经来到时代的路口，从天鹅湖北岸的市府片区向天鹅湖南面的CBD板块而来，奥体以南的绕城高速拦住政务向南的脚步，向西整个片区已趋于饱和，向东发展成为唯一的选择。位于政务以东的龙川路首座综合体，也是目前唯一一座综合体——华玺广场应运而生，肩负起承接政务未来发展的重任。从某种意义上来讲，不仅是华玺广场选择政务的位置，也是政务选择了华玺广场这座综合体，二者互相成就彼此。就现在而言，龙川路虽诞生了1.8万楼面价这样的地王，但整个区域与中央商务区相比依旧存在差距。这也是目前投资这里的最佳时机，投资说到底就是买城市发展红利的“股票”，没有哪个区域是天生的价值高地，毕竟“罗马不是一天建成的”，即使三十年前的陆家嘴也有过白菜价的时候。
投资房产，要看综合体眼色？
回到2014年，政务区市府片区，有着万达、银泰两大综合体相拥，天鹅湖对岸的商务区板块还在蓄力腾飞，万象城还在如火如荼的建设中，商务区板块与相对成熟的市府片区价格相差不少。15年万象城投入运营，商务区板块瞬间人气爆棚，价值持续飙升，直到现在万象城所在的商务区板块，一直是合肥的价值高地。这也反映出综合体对于区域的重要性，综合体不仅是城市的发展风向标，更是板块的点睛之笔。综合体运营之日，便是板块价值腾飞之时，投资要找离综合体近的区域，能获得最大的价值，还要看综合体投入运营前的时机，从而享受到最大的红利。
综合体上资产，赚政务大财富！
整条龙川路目前7大社区均已开始陆续交付，入住率逐渐攀升，配套设施逐渐完善。合肥新晋网红打卡点，合柴1972开业以来日常人气爆棚。板块内万事俱备，只待华玺广场这座综合体点石成金。而当下，离综合体最近的在售物业就是综合体自身，华玺广场首批可售物业蜜橙LOFT，目前建面49-70㎡LOFT公馆新鲜上市，4.5米挑高空间，小面积低总价，轻松入主政务。
在“房住不炒”的政策背景下，房价被锁死，短期转手成为房产过去式。长期租赁收益成为不动产投资的最佳方式。政务作为商务办公人群最多的区域，租赁需求旺盛，租金水平居于全市首位，与住宅相比，商办小户更方便出租，更具投资性价比。目前政务商办小户平均租金可达3000元/月，蜜橙LOFT距万象城仅800米，与政务CBD一步之遥，加上综合体上盖，上班生活更方便，是政务上班族租房最理想的位置，有了爆棚的租客，租金当然月月见涨。而且全政务独一栋仅208套，已经开始火热预约，所以拼手速的时候到了!
