随着毕业季到来，租赁住房需求集中释放。然而，一些不规范的长租公寓或住房租赁企业采用房租“高进低出”“长收短付”的经营模式，给房东和租客带来一定风险。业内人士提醒，房东和租客要警惕不正常租金的诱惑，增强法律意识。（7月12日《经济日报》）
一年一度的毕业季，也是租赁住房需求旺季。然而，《2019年毕业季租房大数据报告》指出，2019年多数毕业生留在学校所在地工作，过半月薪不足5000元，近四成毕业生房租收入比超30%。91.4%的受访毕业生称自己被租房中的问题所困扰，如房源信息不实、租房环境差、被中介欺骗等。
由此，业内人士提醒，房东和租客要警惕不正常租金的诱惑，增强法律意识。对于租客而言，签订合同时，不仅要询问房屋权属，还要核实长租公寓经营人的权利来源是否合法、有效，如果发现长租公寓经营人存在诈骗、侵占、挪用资金等涉嫌违法犯罪的行为，要及时报警维权。同时，建议房地产中介机构及其从业人员要恪守执业准则，对提供非正常高佣金委托收房、出房的住房租赁企业要格外提高警惕。但依笔者之见，针对目前租赁市场潜在矛盾，除了中介自律、房东和租客提高防范意识之外，关键是监管部门应进一步规范租房市场，化解困扰房东和租客的诸多问题。
换言之，面对租房风险，不能依赖房客“避险”。首先，应加快实施《住房租赁管理条例》，明确房租标准等内容，为租房市场“房住不炒”保驾护航；通过立法规范住房租赁市场，调控租金标准，强化惩戒措施，对房租无序涨价依法严惩。比如，对于长租公寓，应在立法的基础上加强行业监管，同时加强政策扶持，使行业走向长期稳定健康的轨道。特别是，借鉴国内北京等城市做法，大力推进保障性住房建设，通过公租房、廉租房、共有产权房等，国家和租房人建立起社会契约关系，个人利益与国家利益结合起来，使国家更具凝聚力，公众更有获得感。
□ 汪昌莲
