您的位置: 首页 > 房产 > 正文

LPR迎史上最大降息 你的房贷少还多少

2020-04-27 14:51:44 来源:经济日报   编辑:刘珍   
凡市场星报、安徽财经网、掌中安徽记者署名文字、图片,版权均属于市场星报所有。任何媒体、网站或者个人,未经授权不得转载、链接、转帖或以其他方式复制发表;已经授权的媒体、网站,在转载使用时必须注明“来源:市场星报、安徽财经网或者掌中安徽”,违者本单位将依法追究法律责任。

4月,LPR迎来史上最大幅度的降息。

LPR是央行公布的贷款市场报价利率。最新一期报价显示,5年期以上LPR,也就是与房贷相关的利率为4.65%,比之前降了10个基点。这是去年8月LPR改革以来降息幅度最大的一次。

LPR降息幅度这么大,房贷能少还点吗?这得看你的房贷是否换成了按照LPR利率来计算的浮动利率。一般来说,如果是去年10月以后办的房贷,已经直接与LPR挂钩,执行浮动利率;如果是去年10月之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR浮动利率还是转换为固定利率——二选一,且只能选一次。

如果你选择转换为浮动利率,那么,这次LPR降息将体现在你2021年的房贷上——为何不是现在?因为就算选择了与LPR挂钩的浮动利率,银行也是一年为你调整一次房贷利率,一般为每年1月1日,即2021年你的房贷利率会根据2020年底的LPR水平调整。

好消息是,这一水平大概率是继续下降的。从2019年8月以来,LPR利率一直往下走。特别是关系到房贷的5年期以上LPR,已经3次下调,从4.85%降至4.65%。因此,去年10月之前办的房贷,现在选择转换为挂钩LPR的浮动利率还不晚。明年开始,你的房贷利率水平大概率会下降。

那么,每个月到底能少还多少钱呢?我们分两种情况来看:

第一种:如果你买房时,房贷利率上浮10%,房贷基准利率为4.9%。那么,原来你的房贷利率为4.9%×(1+10%)=5.39%。以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准,5.39%-4.8%=0.59%。那么你的房贷利率公式就是LPR+59个基点,以目前的5年期4.65%计算,降息后你的房贷利率是4.65%+0.59%=5.24%。以100万元房贷贷20年为例,每个月可少还84元。

第二种:如果买房时,房贷利率是打折的。那么,以房贷利率打85折为例,此前房贷基准利率为4.9%。以前,你的房贷利率是4.9%×0.85=4.165%;以2019年12月的5年期以上LPR利率4.80%作为基准。4.165%-4.8%=-0.635%。那么,你的房贷利率公式就是LPR-63.5个基点,以目前的5年期4.65%计算,你的房贷利率是4.65%-0.635%=4.015%。以100万元房贷贷20年为例,每月可少还80元。

总体来看,只要选择了浮动利率,那么在当前LPR利率接连下降的背景下,明年你的房贷都能少还一点儿。

业内专家预计,在坚持“房住不炒”的背景下,为降低实体经济融资成本,LPR利率接下来仍有下行空间。(经济日报)

分享到:

安徽财经网手机版

市场星报公众微信

市场星报微博

掌中安徽APP下载

栏目新闻
2020-04-30 18:03:09 【防疫科普】五一假期乘坐火车、客车,
【防疫科普】五一假期乘坐火车、客车,应该如何防护?
五一假期乘坐火车、客车,应该如何防护?[详细]
2020-04-30 18:02:45 【防疫科普】假期乘飞机出游,如何做好
【防疫科普】假期乘飞机出游,如何做好个人防护?
假期乘飞机出游,如何做好个人防护?[详细]
2020-04-30 18:07:40 重磅!合肥市出台幼儿园收费退费标准!
重磅!合肥市出台幼儿园收费退费标准!
5月11日,合肥市幼儿园(含看护点)开学,根据幼儿园家长意愿实行按需弹性入园。中小学的学费、住宿费以及幼儿园的学费...[详细]
2020-04-30 11:42:52 芍药花海
芍药花海
4月22日,庐江县金牛镇山南村中药材扶贫产业园,游客在盛开的芍药花海中赏花拍照。[详细]
2020-04-30 16:35:26 合肥锦绣社区联合创转升办公室约谈民营
4月30日上午,锦绣社区联合创转升办公室,针对企业在“脏、乱、差”问题以及企业园区的转型升级”中涉及消防安全、违...[详细]
2020-04-30 16:29:05 合肥锦绣社区开展节前食品安全检查
为确保五一期间辖区食品安全,使社区广大人民群众过一个欢乐、祥和的节日,4月28日,锦绣社区联合锦绣市场监督管理所...[详细]
回到首页