2020年，是“十三五”规划收官之年，也是“十四五”规划的开局之年。值此关键节点，房地产业将如何定调，成为不少公众关心的问题。今年10月29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次全体会议审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》，再次定调“十四五”楼市走向——“房住不炒”。回溯合肥楼市这五年，也在楼市主基调下迎来稳健发展。
“房住不炒”仍是楼市调控主基调
在我国全面建成小康社会之后，“十四五”将开启我国全面建设社会主义现代化国家新征程，吹响向第二个百年奋斗目标进军的号角。根据“十四五”规划将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。
在近几年楼市发展过程中，部分城市的房地产市场出现了过热迹象或者苗头，中央层面的会议都会重申强调“房住不炒”。可见，不将房地产作为短期刺激经济的手段，中央政府坚持房地产调控，稳定房地产市场，促进经济转型的决心始终未变。
合肥楼市近五年整体发展平稳
近几年，合肥成为长三角副中心城市，发展成就有目共睹。合肥楼市的一举一动也被不少业内人士关注。在中央楼市调控主基调的指导下，合肥楼市整体呈现稳健发展的态势。
纵观近五年合肥楼市的发展，从初时的较快上涨到逐渐平稳。2015～2016年上半年，合肥楼市市场需求量逐渐攀升，房价上涨，合肥房价一度涨幅超过40%。
2016年10月，合肥市房地产管理局等七部门发布合肥房地产市场调控政策，通过严格居住用地供应条件、实施区域性住房限购、从严控制公积金贷款等措施对楼市进行“降温”。从2016年到2020年，针对合肥楼市部分区域“过热”或违规销售等现象，相关部门均出台过相应调控举措。不过，整体调控政策仍是按照2016年10月发布的政策执行。在不少业内人士看来，合肥房地产市场有过一些起伏，也有过阶段性井喷。但如果时间放长一点来看，近几年整体还是呈现出持续健康、稳步向上的态势。
房价稳中有升，市民居住需求多元化
这些年，合肥高铁路网日渐丰富，产业发展不断升级，人口吸引力日益强大，GDP增幅保持平稳。伴随科技实力的增强，凭借科创名城的影响力，合肥的城市知名度和综合实力日益提升。体现在楼市上，房价稳中有升。根据相关机构发布的数据显示，10月份合肥市商品住宅成交均价19778元/㎡，环比上涨1.27%，同比上涨21.09%。
随着城市经济的不断发展，居民对于居住的需求也日益多元化。日渐崛起的合肥本土房企，不断入驻的一线品牌房企，在住宅建设上发力深耕，创新升级，为购房者提供了更多的居住选择。从当前合肥楼市住宅销售情况来看，改善型住房需求逐渐增多。对于购房者而言，房屋的户型设计、小区环境、物业管理、地段发展潜力等买房因素也越来越受到重视。市场上一些打造绿色环保型、科技型特色的住宅也越来越受到购房者青睐。
从“十三五”迈步走向“十四五”，是新的起点，新的希望，也是新的挑战。站在房地产市场发展的角度，促进房地产市场平稳健康发展，是国民经济平稳健康发展的需要，也是居民改善居住质量，走向更加幸福美好未来的需求。
郭娅
