“斗法” 王恒/漫画
北京一小区业主最近陆续接到了物业的电话，要求业主一次性缴纳36年的停车费。如果不交，目前年租或是月租的业主可能会失去现有车位。业主们认为，物业违反《合同法》规定，有长租的嫌疑。对此，小区开发商回应记者称，36年车位费并非长租，而是使用权转让。（6月4日《北京日报》）
该小区的地下车库共有车位300余个。按照物业的说法，36年的车位费每个共计35万元。但业主即便交了36年的钱，也只是获得使用权，根本不是售卖，业主们认为这就是长租，违反了《合同法》中租赁期限不得超过20年的规定。其实，这个物业公司将地下车库的车位只租不卖，而且一收就是36年的停车费，是一种违法的侵害业主权益的行为。
依据《人民防空法》第二条人民防空是国防的组成部分以及《物权法》第五十二条国防资产属于国家所有等有关法律法规规定，人防资产作为国防资产的组成部分，产权性质应为国家所有。因此，人防车位不管是谁建的，都既不属于开发商，也不属于全体业主，而是属于国家。《人民防空法》规定，“城市新建民用建筑，违反国家有关规定不修建战时可用于防空的地下室，由县级以上人民政府防空主管部门对当事人给予警告，并责令限期修建，可以并处十万元以下的罚款。”也就是说，修建人防设施，是有强制性要求的。实际上，人防工程作为小区的配套建设项目（附属设施），其建设费用已摊入建设总成本，开发商向小区业主出售商品房，随着房屋产权的转移，实际上开发商就不再是最终意义上的投资主体，投资者随之变为全体购房业主。
综合来看，物业要求业主一次性缴纳36年的停车费，不但不合理，而且违法。这些车位属于小区的人防配套设施，应该由全体居民共享，即使要收取停车费，其收入也应该按照业主的房屋面积等进行分享，把停车位的收入全部按比例分给全体业主。所以，这个小区的业主可以拿起法律武器，维护自己的合法权益。
□ 胡建兵
