市场星报、安徽财经网(www.ahcaijng.com)讯 2018年，位于合肥市蜀山区的合肥长城天一家园5栋2单元老旧小区加装电梯项目发放合格证书，正式交付居民使用，这是安徽省首个由业主自治申请达成一致的老旧小区加装电梯项目。
记者从合肥市了解到，《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》正式出台，想加装电梯可以经本单元、本幢或本小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出申请。
满足4个条件可以申请加装电梯
据介绍，随着城市建设步伐加快，城市品位的不断提升，人口老龄化逐步加剧以及人民群众对美好生活需求的日益增长，既有住宅加装电梯问题越来越引起广泛关注，尤其是中老年住户，因居住在无电梯的楼房中，对加装电梯愿望更为迫切，成为一个亟待解决的民生问题。
据悉，《合肥市既有住宅加装电梯工作实施意见》适用于合肥市城区，肥东县、肥西县、长丰县、庐江县及巢湖市可参照执行。
“具有合法的房屋权属证明;5年内未列入棚户区(危旧房)、城中村改造范围和计划;已建成投入使用的4层以上(含4层)无电梯住宅;满足建筑物结构安全、公安消防安全等有关规范要求。”相关负责人透露，具备这4个条件的既有住宅可以申请电梯加装。
三分之二以上业主同意并提出申请
上述负责人说，加装电梯实行“业主自主”原则，加装电梯所在单元、幢或小区的相关业主作为加装电梯的申请人，可自行或书面委托代理人办理加装电梯的相关手续。申请人也可以在本小区、本幢或本单元中推选2～3名业主为代理人，也可以选择电梯企业、具有电梯安装施工资质的单位、物业服务企业、原产权单位、业主委员会等作为实施主体代理上述工作。
“参照部分兄弟城市的做法，经本单元、本幢或本小区专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意并签订协议后提出。”上述负责人告诉记者，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，分单元加装电梯的总面积和总户数按照本单元房屋面积独立计算。
同时，为减少矛盾，须在物业区域的显著位置及本单元或本幢进行不少于7个工作日公示。公示期间，没有异议的，社居委盖章备案;有异议的，所在社居委应主动出面调解，帮助业主协调有关事宜。调解成功的，社区居委会予以盖章备案。
记者了解到，为缓解资金筹措难问题，市区(含开发区)财政对市区范围内四层及四层以上的非单一产权既有住宅加装电梯补贴资金采取事后补助的形式，给予20万元/台的补助，市、区财政各承担50%补助资金。
申请加装电梯要走这些程序：
加装电梯应当征询所在单元或本幢所有业主意见，并经不低于三分之二以上业主同意，有反对意见的，不得安装。
加装电梯前由申请人或委托代理单位编制设计方案。申请人或委托代理单位依据建筑设计、结构安全、消防安全和特种设备等相关规范、标准，编制设计施工方案、资金概算及费用筹集方案、电梯后期运行维护保养分摊方案等。
施工图审查。加装电梯方案经业主充分协商、公示认可后，由申请人或委托的具有相应资质的设计单位按改建工程进行设计。涉及原建筑结构改造或连接的应将图纸交原建筑设计单位(或不低于原设计单位资质条件的其他设计单位)审查认可并盖章。施工图经有资质的图审机构及消防机构审查后，报辖区住建部门备案。
联合审查。备案审查推行责任下沉。图审通过后，申请人向辖区住建部门申请加装电梯联合审查，由辖区住建部门牵头组织各相关部门进行联合审查，出具联合审查意见。
工程施工。加装电梯施工前，土建部分(即不含特种设备采购安装)造价达到建筑工程施工许可管理法规规定限额的，应当依法办理施工许可证并纳入监管。电梯安装施工方须将拟施工时间、地点、内容及联合审查意见等情况，书面告知辖区市场监管(特种设备)部门，并到具有法定资质的特种设备检验检测机构办理监督检验手续。电梯安装过程须由具有法定资质的特种设备检验机构按照安全技术规范的要求进行监督检验，未经监督检验或监督检验不合格的，不得交付使用。
竣工验收。项目完工后，申请人应组织设计、施工、监理单位和电梯企业等相关单位对工程进行质量竣工验收。申请人要在电梯投入使用前，向辖区市场监管部门办理使用登记，取得使用登记证书。
竣工验收后，申请人应当及时将建设工程资料移交市城建档案馆。
季云冈 市场星报 安徽财经网记者 沈娟娟
