安徽财经网(www.ahcaijing.com)讯 日前，六安徽盐龙湖湾有26户准业主遇到了一桩“窝心事”，在他们与开发商心平气和地进行维权谈判时，竟然因为一位准业主提及的小话题引发了开发商老总的不满， 进而大发雷霆并“啪”地一声，一掌拍在桌子上，从而导致谈判提前终止。
8月6日，市场星报、掌中安徽、安徽财经网(www.ahcaijing.com)接到六安徽盐龙湖湾26户准业主们的反映，称他们花了毕生积蓄购买的房子在即将交房时才知道，开发商承诺“赠送”面积只是玩了一个文字游戏，实际上的“赠送”面积已经被准业主花钱购买了。
气愤：开发商虚假“赠送”
7月30日，六安徽盐龙湖湾18栋准业主方女士接到该项目工作人员电话通知，称房子经过测绘比预测要多出几个平方，在交房前需要补交4万元。
对于开发商突然提出这样的要求，令方女士无法接受，于是就联系了熟悉的个别准业主询问情况，令她没想到的是，除了补差价金额不等，和她有同样情况的准业主竟然有26户。
据准业主黄先生介绍，为了拥有一处高品质，称心如意的住所，当初在选购房子的时候，特此选购了国企安徽盐业银华投资有限公司开发的项目。
方女士告诉记者说，之所以选择该项目，一是开发商系国企，二是他们对外宣传图册上标注有“赠送”面积，所以我们才愿意在这买房。
“该项目预售现场的火爆，加上售楼人员巧舌如簧的宣传赠送面积，为了能买到心仪的房子，也就没有细看预售合同和计算房子的总金额。”准业主孙先生说，这也是我们万万没有想到的“陷阱”。
记者从准业主提供该项目宣传图册上的确看到，上面清楚的标明“蓝色虚线”部分为“全赠送”，“红色虚线”部分为“半赠送”， 且在平面图上也特意圈画出“全赠送”的范围和面积。
12日，记者看到准业主们提供的一份落款日期8月7日的回复，该公司给予了准业主们书面回复，但是并没有对准业主们最关心的“赠送”面积变成花钱购买的问题进行解释。
“霸”气： 一言不合就拍桌子
为了弄清心中的疑问，准业主们于8月1日来到位于六盐龙湖湾售楼部(安徽盐业银华投资有限公司公司)咨询开发商，被告知一个工作日给予答复，可是等了几天也没有等到开发商给予回应。
8月7日， 准业主们再次来到徽盐龙湖湾 ，找到了开发商安徽盐业银华投资有限公司法人代表朱某等领导班子。
在会议室里，准业主们都心平气地表明了各自的态度，诉求集中在“补交房款”和宣传“赠送”的问题上。
在听取了准业主们的诉求后，今年第一季度到任的公司法人代表朱某称：“今年我才来，对具体情况还不是太了解，也是第一次看到该宣传折页，会商讨解决办法。”
听到开发商老总的表态，准业主们都露出满意的神色。
可是，突然有一位准业主提及小区北面阳台面积的话题时，不知为何会激怒该公司的董事长朱某(法人代表兼总经理)，该董事长的突然发飙，他大发雷霆同时一掌拍在桌子上，声色俱厉地训诫起该准业主。
该公司董事长朱某的突然翻脸，“啪”的一掌将曾是一团和气谈问题的准业主们整的有点发懵，谈判也因此被迫提前终止。
在准业主们离开会议室，记者出示证件后表示想要采访董事长朱某的意图，该董事长以不合适为由拒绝了记者采访。
调查：房屋结构与宣传有出入
在六安自然资源和规划局，建设工程管理科工作人员告诉记者，在规划部门审核的施工图纸中，徽盐龙湖湾小区18栋2层201室在安徽盐业银华投资有限公司实际报送的报建图中，宣传图中标明的露台及楼梯，其中露台为部分餐厅及结构外阳台。
经了解，该户准业主规划图、测绘图上房屋结构与安徽盐业银华投资有限公司宣传的徽盐龙湖湾小区的结构图部分不符。
而其他的25户准业主是不是也遇到这样的问题呢?经过准业主们的反映以及记者的调查得出了结果，他们的房屋结构与开发商的宣传户型都有明显的部分不符。
对此，方女士和众准业主们希望开发商能够给予一个合理的解释及处理意见。
疑问：小字体声明想隐藏什么?
记者在准业主们的指点下，看到开发商印发的宣传折页落款处，有一行必须用放大镜才能看到的一段话，最后一句话特别声明“本商业广告在法律许可范围内解释权归属于开发商”。
对于开发商为何用肉眼难以看清的字体，在宣传折页极不被注意地方印上这样一段话目的是什么?
有准业主质疑开发商涉嫌用“套路贷”手段将准业主套了进去。
关于小字声明中“本商业广告在法律许可范围内解释权归属于开发商。”，湖南衡阳昊源置业开发一楼盘项目的置业计划书中也有类似一句话，2018年7月份，该公司被工商行政管理局认定上述内容属于利用格式条款排除消费者合法权利的合同违法行为，作出行政处罚，要求其立即停止违法行为，予以警告，罚款20000元。
律师：虚假宣传视为违约
安徽翱亚律师事务所高绪圣律师表示，徽盐龙湖湾准业主反映的开发商在宣传折页上标明的“全赠送”“半赠送”房屋面积，在交房时未予兑现的情形，实际是开发商在宣传时使用的一种小伎俩，误导购房者，促进合同的签订。对于这种宣传资料的性质， 有法律明文确定， 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
因此，开发商在宣传折页上标明的“全赠送”“半赠送”的房屋面积，对于购房者签订房屋买卖合同产生了重大影响，应当视为要约，即使该部分内容没有载入商品房买卖合同中，也应当视为合同内容，开发商不得对此部分面积要求购房者支付相应的价款，否则，视为开发商违约，应当承担相应违约责任。对于实际交房面积大于合同约定面积，购房者根据面积误差的比例，可以自己选择补交差价或依法请求与开发商解除合同、并要求开发商返还已付购房款及利息。
据徽盐龙湖湾准业主们介绍，他们已经向当地市场监管部门进行了投诉，市场监管部门的工作人员已经受理投诉，表示将进行调查核实。
