涉案房屋不敢买？法院全程监督过户无忧！

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(李兵 王丽娜 曹开发)执行是守护公平正义的最后一道防线，这份守护从不止于刚性强制，更藏着春风化雨的柔性温度。近日，宣城市宣州区人民法院在处置被执行人房产时，面对房屋无不动产权证书、夫妻共有产权权属存争议等多重执行堵点，跳出单一司法拍卖的固有处置模式，在法院的监管下，创新准许被执行人自主变卖涉案房产，高效兑现胜诉当事人债权，取得了最大限度减少被执行人损失、保证了申请执行人权益、节约司法资源的“三赢”效果。

蒋某与陈某民间借贷纠纷一案，经法院调解，双方于2023年10月达成分期还款约定，即陈某每月偿还20400元，直至清偿拖欠蒋某的306000元借款本息。履行过程中，陈某偿还部分款项后便中断还款，蒋某无奈向法院申请强制执行剩余未清偿本息合计24万元。案件进入执行程序后，执行干警多次联络陈某，督促其到庭协商还款事宜，但陈某始终以在外务工为由回避配合。执行干警依托网络查控系统，查询到陈某名下位于宣州区的一处房产，随即告知陈某将对其房屋启动司法拍卖程序，并依法张贴房屋腾空公告。公告张贴后，陈某前妻明确反对房屋拍卖，称二人离婚时已约定该房产归己方所有，只因房屋尚未办理不动产权证，产权过户手续迟迟未能办结，双方就此产生权属分歧。

为实质性化解矛盾，执行干警依法传唤陈某至法院，多轮开展释法明理工作。陈某认清自身法定还款义务，主动提出将与前妻协商完善房屋产权手续，通过自主出售房产清偿欠款。考虑到案涉房屋缺少产权证明、产权归属存在争议，若直接启动拍卖流程极易延长处置周期、放大各方损失，为快速兑现申请执行人胜诉权益，同时尽可能减少强制执行对被执行人生活造成的冲击，承办法官综合研判后决定暂缓司法拍卖，给予陈某特定期限自主处置房产。但陈某卖房过程中遭遇阻碍，不少意向买家心存顾虑，担忧交易失败后，已缴至法院的购房款退款流程繁杂，交易风险难以把控。得知这一困境后，执行法官主动牵头充当交易 “中间人”，邀约买家、申请执行人、被执行人三方开展现场协商。调解当日上午九时，承办法官细致梳理各方诉求，逐条讲解房产交易法律风险，平衡三方实际利益，搭建起互信共赢的处置方案。最终三方达成一致交易流程，买家同意将24万元购房全款先行汇入法院专属执行账户，申请执行人确认款项到账后，配合解除房屋抵押，再由陈某协助买家完成全套产权过户登记。整套流程权责清晰、资金安全有保障。当日下午4时许，房屋过户手续全部办结，从三方协商敲定方案到不动产过户完成，全程不足一日。 “感谢法院工作人员费心协调，拖欠多年的欠款一次性全部追回，压在我心头好几年的大石头总算落地了!” 事后，申请执行人专程送来印有 “捍卫法律尊严，维护百姓权益” 的锦旗，对执行干警暖心高效的办案举措连连致谢。

本案圆满执结，是宣州法院践行善意文明执行理念的鲜活实践。一直以来，该院持续优化财产处置执行路径，灵活推行活封活扣、附条件自主变卖、以物抵债等柔性执行举措，在坚守司法底线、足额兑现群众胜诉权益的基础上，最大限度弱化强制执行对群众生产生活的负面影响，以有力度更有温度的司法执行，统筹兼顾法律效果与社会效果，让人民群众在每一起执行案件中都能真切感受到公平正义。