爱车被小区“天降墙皮”砸坏，谁来买单？

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯  (程罗兰 曹开发)  爱车好好停在楼下，却被“天降墙皮”砸得面目全非，产生维修费4万余元。这笔“飞来横祸”究竟该由谁来买单?近日，宁国市法院审结了一起因外墙脱落引发保险人代位求偿权纠纷，最终依法判决物业公司承担70%的责任。

2024年8月，某小区业主柯某将自家轿车停放在楼下。不料，楼体外墙的一块墙皮突然脱落，径直砸中车辆，导致车辆严重受损，维修费用高达45795元。由于柯某的车辆投保了机动车损失险，且事故发生在保险期内，保险公司在先行赔付了全部维修费用后，依法取得了保险代位求偿权。随后，保险公司将该小区物业公司诉至法院，要求其支付全部维修款项及诉讼费用。

法庭上，双方各执一词。保险公司认为，物业公司作为建筑物管理人，未能尽到安全保障义务，理应对车辆损失负责。而物业公司则辩称，自己已履行基本管理职责，不仅向业委会、社区及住建部门报告了外墙隐患，还在现场张贴了警示标志、拉起了警戒线，不存在过错。

法院经审理后认定，物业公司作为小区公共区域的管理人，负有持续维护和保障公共安全的责任。在开发商未能及时维修外墙期间，物业公司仅采取张贴提示、拉起警戒线等基础警示措施，并未有效制止车辆进入风险区域停放，也未采取加固等主动防控措施，其管理措施存在明显不到位之处，应承担主要过错责任。同时，车主柯某将车辆停放在楼下时，未能留意到现场的警示提示，未尽到合理的观察注意义务，对损害的发生也存在一定过错。据此，法院根据双方的过错程度，酌情判定物业公司承担70%的赔偿责任，车主自行承担30%的责任。同时，法院向物业公司释明，对于在保修期内确因房屋质量问题导致的赔偿，可在履行赔偿义务后，另行向开发商追偿。一审判决作出后，双方均未上诉，目前该判决已发生法律效力。