楼上漏水楼下霉 先行调解当场赔

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(朱梦玲 曹开发)近日，广德市人民法院成功调解一起因房屋漏水引发的邻里财产损害赔偿纠纷，促成双方当场达成和解并履行，不仅快速化解了矛盾，也修复了邻里关系，实现了法律效果与社会效果的统一。

2025年6月，家住经济开发区某小区12楼的胡某夫妇发现家中阳台顶面及柜体出现多处霉变，严重影响居住环境与家人健康。经物业排查，问题源头系楼上邻居谢某某家阳台洗衣机管道破损渗漏。谢某某得知后虽立即更换管道解决了漏水，但双方就后续维修赔偿问题产生分歧。胡某夫妇经专业评估，确定维修费用约为5000元，因多次协商未果，遂诉至法院。

受理该案后,考虑到案件事实清楚,且双方当事人是邻居,组织双方调解更有利于矛盾的解决,在征得双方同意后,遂组织双方当事人进行调解。调解员迅速联系双方了解诉求。谢某某认可漏水事实，但对维修金额存疑;胡某夫妇则希望尽快解决居住隐患。随后，调解员分别与双方沟通，一方面向谢某某说明维修项目的合理性，另一方面引导胡某夫妇考虑邻里关系，互谅互让。过程中，调解员明晰法律责任，指出谢某某作为房屋设施管理人，应就漏水导致的损失承担相应赔偿责任;同时也肯定其主动修复管道、配合调解的积极表现。

经沟通协调，谢某某当场表示愿意全额承担5000元维修费用，并立即通过转账履行。胡某夫妇对处理结果表示满意，并随后申请撤诉。一场可能激化的邻里纠纷，在法院耐心细致地调解下得以圆满解决。双方均表示，“法院先行调解既护了我们的权益，也没伤邻里和气”。

法官提醒，邻里之间应当和睦相处、互谅互让，房屋业主应定期检查自家水电设施，及时排查安全隐患。若因自身设施问题造成邻里损失，应主动承担责任、积极协商解决;双方发生纠纷时，可优先通过协商、调解等温和方式化解，避免矛盾激化，共同营造和谐友爱的居住环境。