合肥市场监管发布提示： 警惕“菜市场”摊位投资风险

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(记者 王玮伟)近期，一些商业地产运营公司以“菜市场旺铺”名义宣传引流，吸引投资者购买“菜市场”摊位。合肥市市场监督管理局提醒，此类项目可能无法办理独立产权证，也不具备专业菜市场运营管理经验和条件，实质是借菜市场名义炒作商铺。一些群众通过抖音、电话等渠道收到相关信息，销售话术迷惑性较强。现向广大群众发出风险提示，请审慎投资、防范风险。

警惕违规承诺，严防投资陷阱

购买商铺、摊位等不动产时，凡遇任何明示或暗示“升值承诺”“投资回报保障”“保底租金”等宣传内容，均属违法违规行为!《广告法》明确规定：“房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。”广大居民应提高警惕，切勿轻信此类宣传内容。

对于在广告中和营销人员口头宣传中，涉及的“整体规划”“统一运营”“独立产权”等描述，投资者投资前有权要求经营者提供完整有效的审批文件、房产证明、托管运营协议等佐证材料，对于无法提供合法有效证明文件，应坚决不予采信。

深挖合同条款，固化口头承诺

签订合同前，务必仔细审查其中关于运营模式、空置期、违约责任等具体条款。同时，必须确保所有重要的配套承诺、规划内容明确写入正式合同。

目前，合肥城区在营菜市场数125个、四县一市(庐江、肥西、肥东、长丰、巢湖)及安巢经开区在营菜市场数157个，以上菜市场在政府管理服务目录范围内，具有相应的地标、名称。一些商业地产运营公司销售的“菜市场”旺铺，此类“菜市场”没有经过政府规划，实际上可能是公司购买商铺后再行转让的投资行为，且公司可能对菜市场规划、管理相关的法律政策缺乏深入研究。