合肥市探索存量房产盘活新路径

星报讯(记者 唐朝)近期，住建部指出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业正式步入存量时代，城市建设重心由增量开发转向存量提质增效。记者从合肥市住房租赁协会了解到，在此背景下，该市分类推进各类存量房产盘活运营，已形成一套可复制、可推广的行业实践。

2024年4月，合肥市出台自持租赁住房可依法转让政策，打通产权流转壁垒。行业依托国有平台，将存量自持租赁住房改造为保障性租赁住房，精准匹配产业人才居住需求，缓解职住分离。

该模式既助力房企去化存量、缓释经营压力，也规模化扩充保障性房源、缩短人才通勤距离，实现房企减负、行业扩容、人才安居、产业赋能多方共赢。

针对部分社区服务用房“重建设、轻运营”、资源闲置沉淀的痛点，合肥市创新“公益+商业”复合运营模式，盘活社区存量房产，实现公共服务提质与房产价值提升双向赋能。

其中，合肥滨湖资产置业发展有限公司以烟墩街道社区服务用房项目为核心样板，项目覆盖6个社居委、15处社区用房，总建筑面积32276平方米。经摸排梳理科学划分功能区，选取7处、6903平方米物业市场化招租，其余空间保留党群服务、老年助餐、文体活动、四点半课堂等公益功能。

面对老旧写字楼、闲置商业楼宇空置浪费，合肥依托"非改租"政策导向，推动非住宅存量业态升级，将核心区位低效楼宇改造为适配新市民、青年人的租住空间。

合肥城建旗下琥珀租赁通过优乐公寓项目是存量物业改造运营标杆。其三孝口店由仁和大厦改造，创新“公寓+联合办公”复合业态，出租率长期稳定在90%左右;新天地店盘活闲置商业楼宇，打造131套精品租住房源，配套公共厨房、社交会议等空间。

此外，合肥市住房租赁协会全域征集住宅、商业、办公等存量闲置房产，组织资产持有方与租赁企业精准对接、面对面洽谈，累计汇集20余家企业、40余个优质存量项目，吸引40家市场运营主体参与对接，构建“政府引导、国企示范、社会资本广泛参与”的市场化盘活生态。