从“住有所居”到“住有优居” 合肥出台“好房子”建设行动方案

安徽财经网讯：近日，合肥市住房保障和房产管理局、自然资源和规划局、城乡建设局联合印发《合肥市推进“好房子”建设行动方案》(下称《方案》)，系统打造安全、舒适、绿色、智慧住房，明确2026、2028、2030三阶段发展目标，全面推动住房品质升级。

分阶段建成高品质住房体系

《方案》设定清晰时间节点，循序渐进落地“好房子”建设。

其中，2026年为试点起步年，建立本地“好房子”标准体系，打造商品房、保障房样板，启动老旧住房焕新试点;2028年完善政策、技术、产业全链条体系，房地产业转向高质量发展;2030年实现新建商品房全面高品质开发，新建保障房原则上全部达标，存量住房改造常态化推进。

全链条提升居住品质

根据《方案》，合肥市将出台《合肥市好房子技术导则》，分层制定基础、提升、改造类设计规范，鼓励房企制定高于国标、行标的企业标准。

土地端创新推行市场热力图动态调控，采用“小步快跑、高频少量”供地，优先出让配套完善优质地块，2026年新出让、新开工地块同步开展“好房子”试点;严控容积率、绿地率、建筑风貌、天际线等规划指标，塑造宜居城市空间。

绿色建材方面，完善合肥市级绿色建材数字化平台，政府类改造项目强制扩大绿色建材使用比例;工程质量强化隔声、防水、防串味审查，落实业主开放日、隐蔽工程验收闭环整改，优质试点项目享受审批简化、监管减负红利。

装修推行菜单式个性化交付，适配青年、多孩、适老化家庭需求，普及装配式、集成厨卫部件。

科技层面推广“智能建造+装配式”，深化BIM全生命周期应用;2026年完成不少于5个数字竣工交付试点;联动本地智能家电、量子安防企业落地智慧社区场景，实现数智赋能居住全周期。

将规划布局全龄友好户型

根据《方案》，合肥市将规划布局全龄友好户型，增加青年刚需中小户型，设计可弹性复合功能空间。

加快完整社区建设，2026年底建成50个、2027年底达100个，配套社区食堂、四点半课堂、运动场地、风雨连廊;全域布设高空抛物监控、无感通行、智能车位引导等智慧安防，美化垃圾站、配电房等配套设施。

同步升级物业服务，2026年落地20个“物业+生活服务”、10个信管制、10个公证进物业试点，打通社区生活服务链条。

新房、保障房、老小区同步提质

2026年，合肥市将筛选5个在建项目提质、5个待开工项目按新标准优化;2027年后新出让土地原则上全部按“好房子”标准建设，打造改善型品质标杆。

保障性住房方面，合肥市将围绕轨道沿线、产业科创片区布局保障房，通过新建、收购扩容房源。2026年建成运营10个保障房样板，投用1.2万套保障性租赁住房，全部配齐完善配套，实现新市民拎包入住。

同步推进危房、老旧小区更新，支持居民自主更新、原拆原建。2026年，合肥市计划改造危房3000套、老旧小区63个，落地自主更新项目不少于12个;推广厨卫装配式快装包，提供适老化、空间重构改造服务，让老房焕新升级。

此外，《方案》提出系列激励保障政策：如专项资金、专项债优先倾斜“好房子”项目;落实装配式建筑容积率奖励，研究超低能耗建筑扶持;探索提高公积金贷款额度减轻购房者压力。

金融层面，优质“好房子”项目纳入房企融资白名单，可降低预售监管资金留存比例、以银行保函置换监管资金;审批流程提速，合肥市级部门常态化调度保障项目高效落地。（记者 唐朝）