合肥市发布城镇房屋安全体检技术指南

安徽财经网讯：近日，合肥市住房保障和房产管理局印发《合肥市城镇房屋安全体检技术指南(试行)》(下称《指南》)。《指南》适用于合肥市城区内国有建设用地上的多业主住宅、公共建筑及经营性自建房，明确了房屋安全体检的分类、频次、评估标准及处置建议，为提升城镇房屋安全治理水平提供了技术支撑。

《指南》将房屋安全体检分为日常巡查、房屋结构安全体检、房屋安全专项体检和房屋安全智慧体检四大类。其中，日常巡查重点检查房屋使用行为、整体状态、构件损伤及围护系统，根据不同房屋风险等级确定巡查频次：重点场所房屋每半年不少于1次，C级危房每季度不少于1次，D级危房每月不少于1次。

房屋结构安全体检则通过核查历史资料、现场调查及必要检测手段，对地基基础、上部承重结构和围护结构进行系统评估。体检周期根据房屋建成时间、结构形式和功能用途分类确定。建成使用超过25年的多业主住宅和公共建筑每5年体检一次;经营性自建房用作经营前须进行一次体检，此后每5年一次，超过25年的每3年至少一次;1970年至1990年建造的砖混结构房屋、预制多孔板楼屋盖房屋每2年至少体检一次。

同时，《指南》创新性地引入“绿、黄、橙、红”四色评估等级体系。体检机构根据地基基础、上部承重结构和围护结构三个分部的评估结论，按“就高不就低”原则确定房屋综合安全等级。

其中，绿色表示未发现安全隐患，可继续正常使用;黄色表示存在局部轻微缺陷，需加强日常巡查并及时修缮;橙色表示存在明显安全隐患，纳入“重点监管”台账，建议委托开展结构安全性鉴定;红色表示存在严重安全隐患，体检机构须立即报告属地部门，街道乡镇须立即组织采取警戒、围挡、撤离人员等应急措施。

《指南》明确，房屋结构安全体检机构应同时具备独立法人资格、主体结构检测资质及相应设计技术水平，技术人员须具有建筑结构相关专业大专以上学历且从事相关专业工作3年以上。鼓励组建联合体，整合设计、检测、监测、科技等专业力量参与体检工作。

此外，《指南》强调房屋安全智慧体检，鼓励运用物联网传感器、无人机、信息化平台等新技术，对房屋进行动态监测与智能检查。智慧体检可独立开展，也可与结构安全体检、专项体检协同开展，推动房屋安全管理从“人工巡查、定期体检”的传统模式向“实时监测、智能预警、精准干预”的现代化治理模式转变。(桑岩 记者 唐朝)