聋哑人陷网贷困局低价售房 法院：显失公平！合同撤销

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(吴文琦 曹开发)要是没法官帮着，这房子怕是再也拿不回来了!”聋哑人林某通过手语翻译，向承办法官表达了深深的感激。日前，宁国市法院审结一起特殊的房屋买卖合同纠纷案，深陷网络借贷泥潭的聋哑人林某，终于拿回了被以明显低于市场价售出的房产，一场“不公平交易”引发的维权之路画上了圆满句号。

2023年5月起，听力二级残疾人林某不慎陷入网络借贷陷阱，并对外举债，萌生了卖房还债的想法。2024年9月20日，在未与父亲商量的情况下，他通过微信联系赵某甲帮忙寻找买家。起初，林某给房子报价25万元，可赵某甲给出了“房子位置偏远不好卖”“现在二手房市场低迷，价格高了没人要” 等说辞。本就缺乏社会经验和市场判断能力的林某，在赵某甲的“劝说”下，短短两天内便将房价降至17万元——这个价格，比他父亲当年的购房款还要低9万元。9月23日，赵某甲带着自己的父母赵某乙、张某找到了林某，双方迅速签订《房屋买卖合同》，赵某甲在合同签订时对过程予以摄像，并让林某手持自愿低价出售的承诺书、合同及身份证拍照，随后办理了房屋过户手续。林某的父亲得知房屋被出售的消息后，认为赵某乙、张某利用林某听力残疾、缺乏判断能力且身处网贷危困的弱势地位，以不合理低价“捡漏”购房，便将赵某乙、张某诉至宁国市法院，请求撤销房屋买卖合同，并将房屋产权恢复登记至林某名下。

案件受理后，承办法官第一时间仔细翻阅卷宗，一个细节引起了法官的重视：原告林某是聋哑人，若庭审中沟通不畅，很可能影响其诉讼权利的行使。为了让林某能准确理解庭审内容、充分表达自身意见，法官特意联系当地特殊教育学校，邀请专业手语老师到庭担任翻译，全程协助庭审沟通。

要判断交易是否“显失公平”，房屋市场价值是关键。庭审结束后，承办法官没有仅凭书面材料下结论，而是带着书记员走访了案涉房屋所在区域的多家二手房中介机构，实地了解同类房产的交易价格。经过调查核实，案涉房屋所在小区的二手房市场价约为3500-4000元/㎡，按81㎡的面积计算，合理售价应在28万至32万元之间，而林某的实际成交价仅17万元，比市场价低了40%左右，差距悬殊。

法院审理认为，根据《中华人民共和国民法典》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院予以撤销。本案中，从林某的自身情况来看，他作为聋哑人，未接受完整系统的教育，工作经历简单，虽具备完全民事行为能力，但在生活经验、市场判断能力上，明显弱于普通健全人;加之当时深陷网贷催债的危困状态，急于卖房还债的他，从报价25万元到降价至17万元仅用了两天，足以证明其未经过冷静思考，对房屋实际价值缺乏正确认知。从交易过程来看，二手房交易涉及合同条款、产权核查、资金监管等多个专业环节，通常需要中介机构协助完成，而本案交易由赵某甲协助办理，其不仅能在短时间内完成签约、过户，还刻意保存 “林某自愿出售” 的相关证据，风险防范意识远超普通民众，与林某的 “懵懂” 形成鲜明对比，足以认定其利用了林某的弱势地位。从交易价格来看，17万元的成交价与28万-32万元的市场价差距过大，即便考虑市场行情波动，该价格也明显低于合理范围，违背了公平交易原则。综合以上因素，宁国市法院一审判决：撤销林某与赵某乙、张某签订的《房屋买卖合同》;林某向赵某乙、张某返还 17 万元购房款，赵某乙、张某配合将房屋产权恢复登记至林某名下。赵某乙、张某不服提起上诉，经过二审调解，双方达成调解协议，解除双方签订的《房屋买卖合同》，林某返还17万元购房款，赵某乙、张某配合办理过户手续，过户费由林某承担。

法官提醒

市场交易既要“自愿”，更要“公平”。《中华人民共和国民法典》明确规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务;遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。任何试图利用他人危困、弱势状态谋取不当利益的行为，都不符合法律规定和道德准则，最终也不会得到法律支持。

同时，房屋买卖属于重大财产处置，涉及金额大、法律关系复杂，市民在进行此类交易时，务必保持冷静，充分了解市场行情，提前征询家人、律师或专业中介机构的意见，仔细审查合同条款，避免因一时冲动或认知不足导致自身权益受损。对于残疾人、老年人等特殊群体，在处置财产时，更应注重寻求家人和专业人士的帮助，必要时可向法院、残联等部门咨询，用法律武器守护好自己的财产安全。