三顾租户不得见 执行威慑促房腾

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(杨龙 曹开发) “喂，是宁国市法院执行局吗，你们不要再来找我了，我自己来法院把事情处理好……”2月24日，执行干警接到被执行人杨某某打来的电话，难掩兴奋之情，数月以来，三次“登门”执行扑空，一直拨打却始终无人接听的电话，今日竟然主动来电。显然，执行过程中的连番操作，对被执行人形成了强力威慑。

杨某某因经营需要向某酒店租赁两间门面房，一间用于空调销售，一间用于售卖百货日杂，双方约定了期限与租金，后因杨某某未按期支付房屋租金致某酒店向法院提起诉讼。法院经审理确认双方签订的房屋租赁合同解除，杨某某应支付自租赁日起至实际搬离之日止的房屋使用费。

考虑到被执行人杨某某若不搬离，将承担近200元一天的房屋使用费，执行干警收到案件后第一时间前往案涉门面房，然未见到杨某某本人，便依法留置送达传票。一周后，杨某某未按传票时间到院，申请人某酒店向法院提供线索确认杨某某主要居所就是案涉门面房，于是执行干警第二次前往，仍未见到杨某某，便将案件情况告知与其同住一起的合伙人，让其转告督促杨某某及时履行生效法律文书确定的义务。又一周过去，杨某某依旧杳无音讯。

日子一天天过去，房屋使用费也在一天天增长，杨某某履行不能的风险不断加大，为维护申请人胜诉权益，同时帮助被执行人及时止损，执行干警下定决心将该案作为“重点关注对象”，纳入集中执行行动中。当天，执行干警凌晨5点驱车前往案涉门面房，敲响杨某某的房间门，经过依法搜查，未发现杨某某踪迹，“我们是来解决问题的，你看我们找了几次他都避而不见，这样拖下去房屋的使用费越来越高，对他非常不利。”执行干警再次对杨某某合伙人释法明理，睡眼惺忪的合伙人意识到问题的严重性，多次拨打杨某某电话，无人接听，执行工作陷入僵局。

几天后，案件突然有了转机，即发生了开头那一幕，杨某某因账户冻结，生活及经营多有不便，且法院多次“登门”司法传唤对其产生威慑，于是主动联系执行干警，希望与申请人协商案件执行事项。

2月28日，杨某某依照电话约定来到法院，一次性给付了截止当日的所欠门面租金，并承诺三日内腾空案涉门面房。3月3日，在执行干警现场执行监督下，杨某某将案涉门面房钥匙交予申请人。至此，这起涉房屋租赁案件顺利执毕。