近日，合肥古玩城业主周先生向本报反映称，古玩城内有在公共空间上大面积搭建房屋的现象，且已存在多年。记者实地探访发现，周先生所称的合肥古玩城“违建房屋”此前为饭店、博物馆等对外经营场所，目前处于闲置状态，古玩城负二层地下车库内仍有多个后期搭建出的仓库未拆除。
在采访过程中，合肥古玩城的开发商与物业均对违建予以否认，并称相关房屋已获得房产证。对此，合肥市蜀山区荷叶地街道于近日就相关问题向周先生作出了书面回复。回复中称，周先生反映的合肥古玩城内存在违建部分情况属实，已要求物业公司拆除，还有部分房屋的产权问题需进一步确认。
业主反映大厅里建起房屋 多处防火门被拆
“原本这里是一个交易大厅，但如今已经‘面目全非’。”近日，在合肥古玩城地下一层，周先生向记者说道。
合肥古玩城负一层防火卷帘下被堆放杂物
记者在现场看到，周先生所说的“交易大厅”，目前已被负一层的商户堆放了各种商品及杂物，其中有不少物品直接放在了消防卷帘门下方，一旦发生紧急情况，卷帘门将无法快速落到地面。在负一层的西侧和北侧，可以看到有两扇防火门被拆除，原先防火门的位置则堆放了纸箱等杂物，还有一处消防通道也被杂物堵塞。
合肥古玩城负一层防火门被拆除
记者注意到，在负一层西侧有一家名为“星空私宴”的饭店与周边其他的古玩店铺显得“格格不入”，且入口处没有店铺门牌号。该饭店的门口贴出了一张闭店通知，通知中写道：“本店因不可抗力因素无法再继续经营，经商议本月底政务古玩城店将关停闭店，高新区天柱路新店将在五月一日装修完成正常营业。”但并未标明时间。
“这是合肥古玩城内占用公共空间的房屋之一。”周先生向记者说道，“这里先卖古典家具，后改为了饭店。”
业主称饭店所在房屋原为负一层交易大厅
周先生向记者出示了其于2023年12月在合肥市蜀山区荷叶地街道建设部拍摄的合肥古玩城竣工图纸照片，图纸上现在“星空私宴”所在的位置为交易大厅，并无房屋;而在2010年1月的一张房屋分户测绘图纸上，交易大厅被变更为187(一)号房屋，但多位业主称当时并未有房屋搭建。
业主所称后期搭建的负一层“A191”号商铺
“2013年夏季，合肥古玩城负一层交易大厅开始搭建房屋。”周先生告诉记者，在发现交易大厅出现房屋后，合肥古玩城曾有多位业主提出反对意见，并拨打12345热线反映，却被告知房屋有产权证，最终保留至今。此外，周先生表示，原本负一层北侧的公共空间也被搭建了一处店铺，编号为A191，目前无人经营。
地下车库搭建“仓库” 仍有不少未拆除
在采访过程中，周先生及数位业主向记者表示，除了负一层外，大面积搭建房屋在合肥古玩城负二层地下车库及地上三层也同样存在。
在合肥古玩城负二层地下车库内可以看到，不少停车位上堆放了未清理的建筑垃圾。“这些都是之前拆除了地下车库一部分违建仓库之后没处理的垃圾。”周先生向记者说道。
合肥古玩城地下车库内仍有多处“仓库”未拆
记者在地下车库内看到，周先生所说的“仓库”类似于活动板房，直接在停车位上搭建，入口处则被黑色记号笔标上了数字编号。周先生称，合肥古玩城负二楼地下车库原有32个“仓库”，2023年经业主举报后，被蜀山区城管部门认定为违建，并明确2023年10月底前全部拆除，但如今却还有10间左右的“仓库”仍未拆除，拆除产生的垃圾至今未清理。
合肥古玩城负二层地下车库内建筑垃圾被堆放在停车位上
记者注意到，在现存的6号“仓库”入口处，张贴了一张日期为2023年7月27日的通知。通知称：“经热心业主实名举报，环保督察组、市容监察队确认属于违规建筑，责令拆除，限期一周内。逾期不拆除，后果自负。”
合肥古玩城地下车库一处“仓库”上贴着拆除通知
在合肥古玩城地上三层，两处分别标有“安徽省沉香博物馆”“安徽省古陶瓷博物馆”字样的房屋格外“引人注目”。周先生向记者表示，上述“博物馆”所在的位置原先为公共空间，后搭建房屋，面积数百平方米，这两家“博物馆”则在2024年9月租约到期后搬走，内部目前处于空置状态。
合肥古玩城三层“博物馆”现处空置状态
记者还在合肥古玩城楼顶天台发现有大面积的临时建筑，外墙上有“红星美凯龙办公区”的标记。多位知情业主向记者表示，该临时建筑为当年政务区红星美凯龙建设时搭建。
合肥古玩城楼顶的临时建筑，被物业作为办公场所使用
开发商否认违建 物业称“有些漩涡很深”
在合肥市房产市场信息平台上，合肥古玩城的备案名称为“天徽商业广场”。记者在该平台上查询发现，位于天徽商业广场古玩城负一层的187(一)号房屋为自建房，建筑面积1688.07平方米，套内面积921.04平方米，且没有“已办产权”标记。
与此同时，合肥市房产市场信息平台上并无前文所述的合肥古玩城负一层A191号商铺及三层“博物馆”所在房屋的相关登记信息。
对于周先生反映的违建情况，该项目开发商——安徽天徽置业有限公司则予以否认。“室内部分不存在违建，且都有房产证。”该公司一名工作人员向记者说道。
公开信息显示，安徽天徽置业有限公司成立于2005年3月。2024年12月，因有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，该公司被合肥市蜀山区人民法院列为失信被执行人;2013年11月至2024年11月期间，该公司法定代表人王某被法院多次列为限制消费人员。
合肥古玩城物业办工作人员向记者出示了数张办理于2014年的《房地产证》的照片，其中包含了负一层187(一)号房屋及地下车位等，以此证明业主所说的违建并不属实。物业办工作人员还对负一层A191号房屋是否属于违建进行了否认，坚称负一层只有190个商铺，“A191”并不存在，且未对上述两处“博物馆”所在房屋是否违建作出正面回应。
物业办工作人员还向记者表示，负二层地下车库内的仓库并未搭建在停车位上，之所以没有全部拆除，是因为此前与负责拆迁的相关部门发生纠纷，双方目前正在进行诉讼，拆迁工作因此陷入停滞。
“蜀山区住建局物业科的负责人曾来过现场调查，没有指出我们这里存在违建。”物业办另一名工作人员说道，“有些漩涡很深，要不要踩自己掂量。”
街道回复确实存在违建 已要求物业自拆
合肥市蜀山区住建局物业科一名工作人员告诉记者，古玩城业主反映的事项不属于其科室管理范围，也没有去过现场调查。
“据我了解，合肥古玩城内存在部分违建，有的已经整改。”合肥市蜀山区荷叶地街道平安建设部一名负责人向记者说道，“除了违建外，周先生还反映了电费、停车管理费收取等多方面问题，从现场勘察的情况看，有些问题是有一定根据的。”
近日，就周先生所反映的问题，合肥市蜀山区荷叶地街道向其作出了书面回复。
回复称，经对照物业公司提供的产权证，合肥古玩城负一层187号为安徽天徽置业有限公司所有，并非公共空间，不存在违规获利情况;负一层191号在提供的产权证中并未有所体现，需进一步核实确认，是否属违建也需进一步按照相关程序进行认定，街道将保持与业主联系，共同对此处产权问题进行确认。
古玩城一商户被物业停电至今，只能用外带光源照明
回复中表示，合肥古玩城负二层地下车库为安徽天徽置业有限公司所有，周先生反映的开发商私自将部分车位围挡，前期街道城管部门已责令其自行拆除，目前仍有部分未完全拆除，街道将联合区住建部门、消防部门督促物业公司予以拆除。古玩城三楼原为项目建设临时办公用房，后因项目烂尾改为物业办公使用，街道、社区多次约谈物业公司，目前物业正在陆续搬离该处建筑，下一步街道社区将加强监管，防止问题反弹。
回复还表示，合肥古玩城负一层楼梯口及消防卷帘下堆放杂物，物业已通知业主限期自行清理，逾期不清理物业公司将组织进行清理。
记者注意到，合肥古玩城内“安徽省沉香博物馆”“安徽省古陶瓷博物馆”所在房屋的产权情况在该回复中未有体现。
业主对街道回复“不接受” 称问题无实质进展
对于街道给出的书面回复，周先生则向记者明确表示自己并不接受。“根据该回复，我认为有关业主反映合肥古玩城存在相关问题的处理情况并无实质性的进展。”周先生说道。
周先生表示，合肥古玩城负一楼A187号产权证颁发于2014年，但2009年合肥古玩城竣工图纸上并没有此店铺，而标注为“交易大厅”，此图纸在2010年1月被绘图员黄某滨修改为(一)187号。
“广大业主希望通过相关部门调查清楚：竣工图纸被修改的依据何在?经过谁的同意批准?是否侵占了公共空间?是否应当对业主做出相应的补偿?如果改动不合法合规应当如何纠正?”周先生说道。
此外，周先生表示，街道给出的回复中虽要求合肥古玩城物业公司将地下车库的“仓库”以及楼顶临时办公用房自行拆除，并要求业主自行清理楼梯口及消防卷帘下堆放杂物，但均未说明期限。
此事后续进展如何，本报将继续关注。
(市场星报、安徽财经网记者 文/图)
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