合肥：春节楼市热度不减 成交规模年内有望率先回稳

安徽财经网讯：今年春节期间，合肥启动春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动，意在激发市场活力，提振市场信心，促进房地产业持续回暖向好。在二手房方面，上周合肥市场多项数据环比则迎来大幅上扬。此外，有研究机构发布报告称，预计2025年上半年国内楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势，包括合肥在内的8个城市成交规模年内有望率先回稳。

春节期间合肥楼市热度不减

据悉，此次春节看房不打烊“迎新年购房安家”活动吸引了45家房企77个楼盘参与，并赠送“春节购房大礼包”，为购房者提供超值优惠，项目到访量、认购量均超预期，市场企稳回升态势进一步得到巩固。

记者从合肥市房地产业协会了解到，今年春节期间，该市多个商品房项目到访量同比均有不同程度增长，超越预期。如包河区天阜壹号项目到访约206组、中海悦府二期项目到访120组;瑶海区招商四季臻邸项目到访99组、中铁建花语江南项目到访86组等。

另据合肥市房地产业协会统计，在“春节看房不打烊”活动期间，合肥市不少楼盘都有不同数量的认购，如天阜壹号项目认购约12套，中海悦府二期项目认购约13套，中国铁建花语江南项目认购约6套等等，总认购量达70多套。

二手房方面，在经历1月5日至2月2日近一个月成交量、成交均价、看房人数的持续下行后，合肥二手房市场在上周(2月3日至2月9日)迎来强势反弹。贝壳找房数据显示，2月3日至2月9日，该平台成交均价达13000元/㎡，环比上涨21.9%;成交量330套，环比上涨2100%;看房人数11638人，环比上涨2752.5%，各项数据已基本恢复至1月5日前水平。

市场成交规模年内或率先回稳

1月31日，克而瑞地产研究中心发布报告称，预计2025年上半年国内楼市止跌基本可以完成，而下半年或将延续弱复苏走势，预期年内有8个城市成交规模率先回稳，分别为：杭州、上海、成都、西安、天津、深圳、北京和合肥。

该报告称，2024年四季度楼市虽然出现止跌，但是未来走势仍然存在不确定性，所以2025年上半年可能止跌会基本完成，在整体基本完成止跌的情况下，上述8个城市能够率先回稳并带动整体止跌。

报告预计，2025年房地产市场仍处于调整期，在“止跌回稳”的政策加持下，新房成交规模将延续筑底，二手房成交小幅正增长。从2025年全年走势来看，上半年止跌有望基本完成，下半年将延续弱复苏开始回稳。

楼市仍有较大潜力和发展空间

有分析人士认为，在“严控增量、优化存量”要求下，房地产供给将与需求更加匹配。随着“白名单”扩围增效、城市更新和城中村改造加力实施，房企资金压力有望缓解。目前，个人住房贷款首付比例与利率都处于历史低位，房价偏高的问题已得到明显改善，这有助于居民住房刚需与改善性需求得到进一步释放。

从当前合肥楼市的表现来看，市场正处于深度调整与转型期，为购房者和投资者提供了更多的选择机会。对于刚需购房者而言，二手房价格的回调和房贷利率的降低，无疑是入市的好时机;而对于投资者来说，虽然房地产市场的投资回报率逐渐回归理性，但一些核心区域和优质楼盘依然具有较高的投资价值。

随着政策效应的持续释放，合肥房地产成交规模或在年内率先实现回稳，这将对提振居民购房信心，稳定商品房销售起到重要作用。此外，合肥的人口净流入优势明显，转型提升的住宅产品将更好保障刚性和改善性需求，市场依然具有较大潜力和发展空间。（记者 唐朝）