三季报40家房企亏损 业绩止跌仍需时日

随着三季报披露结束，房企今年的业绩走势已经基本落定。市场深度盘整近三年，房企业绩仍在持续下行。据统计，截至10月31日，A股上市的84家房企中，营业收入同比下滑的共有58家，净利润同比下滑的则有65家。在利润表现方面，多数房企也并不理想。据统计，A股上市的84家房企中共有40家房企录得亏损，已经接近半数。

按照房企惯常的结算周期，今年前三季度结算的项目多数是在2022年前后所摘得的土地，随着价格体系被重构，房企的利润空间持续压缩，计提减值也在持续加大，利润损失很大部分的原因来自于此。另外，近年来房企规模在持续收缩，这在客观上也压缩了利润。业界普遍认为，由于高价地的结算还未结束且房企的规模仍未探底，房企利润在短期内仍难以得到改善。

积极的方面是，今年以来，房地产行业刺激政策不断，房地产行业稳步筑底。9月以来，多个部门提出了“一揽子”配套政策提振房地产市场，不少城市也进一步优化调整了楼市政策，包括调整限购、放开商品住房转让限制、提高住房公积金贷款额度等。这些政策的合力，有望为房企的业绩表现带来正面的变化。