楼上热水管漏水隔壁单元住户遭殃，法院判决：赔3000元

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(王燕 曹开发)“我楼下业主被浸水我认可，你又不是我直接楼下业主，没有证据证明是我家的水浸到你家去了。”“当时漏水找师傅检测，一开始找不到原因，后来发现就是你家卫生间热水管漏水，检测费还是你付的。”因楼上房屋漏水致楼下房屋受损，双方争执不下对簿公堂。近日，宁国市法院审结了该起因房屋漏水引发的邻里纠纷案件，判决谭某赔偿孙某、杜某财产损失3000元。

2013年，孙某、杜某购买了一套位于宁国市某小区2幢3单元401室的二手房。谭某系同小区2幢2单元504室业主。2023年12月，孙某、杜某察觉二人房屋卧室的天花板上出现渗水，并造成了下方柜体部分腐坏。经检测，发现系谭某家卫生间淋浴热水管漏水所致。因双方对赔偿事宜未达成一致意见，孙某、杜某诉至法院，要求谭某赔偿其因房屋漏水造成的经济损失共计15000元。

法院审理认为，孙某、杜某虽非谭某直接楼下业主，但其房屋在谭某楼下，与谭某卫生间热水管共墙，且谭某直接楼下业主曾因谭某卫生间热水管漏水所致受损，谭某予以了赔偿。原、被告也曾找专业人员检测浸水系该原因所致，且在谭某修好热水管后孙某、杜某家便不再漏水，故可认定孙某、杜某财产受损的原因系谭某卫生间热水管漏水。对于财产损失，根据孙某、杜某提供的照片及庭审查明的事实，孙某、杜某的房屋装修时间较长且比较陈旧，受损仅一间卧室的天花板、衣柜及地板极少部分，其提交的某装修单位出具证明修缮需花费15000元，显然与房屋受损状况及成新度不符。孙某、杜某未对其损失进行鉴定，其财产损失根据其受损部位、面积、房屋装修成新度及修复所需工时、材料等因素，酌定损失为3000元。遂法院作出如上判决。案件判决后，双方当事人均未上诉，目前该案已生效。