巧妙妥处涉案房产 26起终本案件一次性出清

市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯(赵志军 王丽娜 曹开发)“谢谢法院帮我和申请人居中调解，还帮我一起找房子买家，两套拆迁房都卖到我比较满意的价格，把我在外欠的20多笔债务全部偿清了。” 近日，宣城市宣州区人民法院执行干警通过组织被执行人杨某和20余名申请人友好协商的方式，巧妙灵活促使杨某名下两套房产得以快速妥善处置，杨某所涉26起终本案件和一起在执案件一次性全部化解，获得了双方当事人的称赞和好评。

周某、叶某等诉杨某民间借贷纠纷系列案件，法院判决杨某偿还周某等共计117万元借款，因杨某仍未履行生效判决所确定的还款义务，周某、叶某等遂向法院申请强制执行。进入执行程序后，面对执行干警的多次敦促，杨某仍以无力偿还为由拒绝还款。后在法院采取的“失信”“限高”“司法拘留”等强制措施的威慑下，杨某履行了8万元借款，尚欠109万元迟迟未履行。执行干警通过网络司法查控查询到杨某名下目前仅有两套正处于申请办理状态的拆迁房产，因其不符合领取条件一直未办理成功，故暂时也无法进行执行，案件遂暂时进入终本程序。

案件“终本”不是终止，更不意味着胜诉权益的落实。近期，执行干警在全面排查梳理终本案件财产线索中过程中，从征迁部门获悉杨某目前已具备拆迁房领取条件，遂督促其尽快办理房产领取手续。待杨某办理完房屋过户手续后，执行干警迅即启动该两处房产处置程序以快速维护申请人胜诉权益。在了解到杨某担心其房产属安置房，若通过司法拍卖进行处置可能会面临资产缩水的顾虑，同时考虑到常规地查封、评估、拍卖等房产处置方式将会耗费大量时力、物力等，执行干警综合考虑认为或许可以通过直接找寻买家的方式以促使房产的快速成交。在征得申请人和被执行人杨某的同意后，执行干警到该小区附近房产中介机构进行了详尽的市场调研，并同杨某、申请人一起寻找房屋购买意向人。功夫不负有心人，在多方的积极寻找下，约一周后两处房屋均找到买主，并以该小区房产的市场均价顺利成交。然售房款同杨某所欠的债务总金额尚有一定差距，面对杨某表示其再也筹措不到其他资金的执行难题，执行干警积极组织双方当事人协商解决问题，最终20余名申请人均同意做出部分让步，20余笔债务以售房款的金额一次性全部了结，所涉1起在执案件及26起民间借贷纠纷终本案件全部得以执行完毕。

“终本清仓”并非一日之功。宣州法院将持续聚焦执行领域人民群众急难愁盼问题，通过拓宽财产查询范围、加大财产处置力度、深挖被执行人可供执行财产线索，并灵活运用“以物抵债”“执行和解”“分期履行”等执行方式破解执行难题，一“执”到底切实化解终本积案，努力将“白纸黑字”兑换成“真金白银”。