安徽财经网讯：4月4日，记者从合肥市房屋交易管理中心了解到，该市购房政策迎来调整。有业内专家认为，此次调整可能在短期内释放部分区域的购房需求，长期来看则对市场影响不大。此外，专家表示，对于调整的内容，其中有两方面值得购房者关注。
购房政策调整涉及四个方面
据了解，此次合肥市对于购房政策的调整主要涉及四个方面：
第一，在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购区域住房不计入家庭住房套数。
第二，刚需资格认定中“登记购房之日前3年内拥有合肥市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明”调整为“登记购房之日前3年内拥有合肥市区累计缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明(追溯补缴不予认可)”。刚需购房人其他资格认定条件保持不变。
第三，有60岁及以上成员的合肥市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准)，可购买第3套住房。有未成年子女的二孩及以上多子女本市区户籍居民家庭(以居民户口簿载明信息为准)，可购买第3套住房。
第四，对持有安徽省居住证(或电子居住证、安徽省居住证确认单)且居住地址在安徽省合肥市的非本市户籍居民家庭，可在合肥市限购区域购买1套住房。
专家称两点值得购房者关注
此次对于限购政策的调整，哪些地方值得购房者关注?对此，安徽省房地产业协会副秘书长郭红兵认为，此次限购政策调整，第一个值得购房者关注的地方，是外地户口在合肥市区购房的认定标准扩大。“原来是3年内连续2年社保，调整到累计2年社保，这样就给有一些缴纳社保‘断’了一段时间的购房者一定的缓冲空间。”郭红兵说道。
同时，郭红兵表示，对于虽然没有社保，但实际上已经在合肥市居住的人，可以通过居住证的形式证明其在合肥市长期居住，从而获得购房资格，这也是值得购房者，尤其是刚性需求购房者关注的点。
在市场预期方面，郭红兵认为，此次政策调整后，应该会在短期给房地产市场带来一部分需求，即限购放开的几个区域的购房需求可能会释放。但郭红兵同时认为，从前期瑶海区和新站区放开限购的效果上来看，还没有达到推动市场的效果，所以此次限购政策调整对于市场短期来讲有一定推动作用，但其作用力有限。
“而从长期来看，房地产市场应该不会因此产生太大的变化。因为现在的市场比较成熟，决定市场走向更重要的是供求关系的变化。”郭红兵向记者说道，“现除了极少数热点区域以外，其他的区域保持比较平稳的态势。所以对于此次政策调整，我个人理解是根据不同区域的差异性进行的一个微调，从长期来看市场不会有大的变化。”
（记者 唐朝）
