市场星报、安徽财经网(www.ahcaijing.com)、掌中安徽讯 (米李梦奇 肖启蒙 赵永莉) 近日，安徽省淮南市谢家集区人民法院法官以情理入手，以法字为落脚点，多措并举，成功化解了一起房屋租赁合同纠纷。
2019年，被告黄某租赁原告陈某的一套房屋用于饭店经营。同年3月30日，双方签订个人门面出租合同，租赁期限为3年，并约定若黄某需要继续租赁房屋，必须在合同到期前三个月与陈某商议续租事宜，但房屋租赁期满后陈某多次未能联系上黄某。无奈之下陈某诉至法院，要求解除合同并由黄某支付违约金。
承办法官电话联系双方当事人，并经沟通了解到，双方之间一直缺乏有效沟通，最终导致矛盾出现。黄某表示租赁房屋是为了经营饭店，房屋装修投入了几十万，由于受疫情影响，饭店营业遇到困难，当时没考虑好是否续租，所以对于陈某的信息和电话选择了逃避，现在经过深思熟虑，黄某表示愿意继续租赁房屋。陈某则因为之前黄某一直采取回避的态度，不愿将房屋继续租给黄某，要求一切按照合同约定处理。
鉴于合同的解除对双方均不利，为减少损失，化解矛盾，承办法官一方面向黄某释法明理，讲明相关法律，阐明其中利弊;另一方面，承办法官稳定陈某情绪，从情理角度出发，同陈某讲明黄某的现实困难。最终，在承办法官的不断沟通与耐心调解下，双方达成调解意见。陈某同意继续将房屋租赁给黄某，黄某在签订调解协议时也一次性支付了下一年度的租赁费用，并向陈某表达了歉意，双方握手言和。
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