及时“法雨”润如酥 化解矛盾“沐”商户

近日，淮南市谢家集区人民法院采用“诉前调解+司法确认”的工作模式，以“一站式”服务高效化解了一起房屋租赁合同纠纷，在切实减轻涉诉餐饮行业商户诉累的同时也为优化法治化营商环境提供了有力的司法服务和保障。

原告某企业与被告某酒店于2021年12月31日签订房屋租赁合同，约定租赁期限为2022年1月1日至2022年3月31日，合同期满即终止，并于十日内办理移交手续。此外约定，合同到期时，被告应将租赁房屋恢复原样，否则支付相应违约金。租期届满后，酒店因受疫情影响一直未搬离承租房屋，多次协商未果后，企业为维护自身合法权益，便诉至法院，请求酒店搬离承租房屋并支付违约金及合同约定最后移交日至实际搬离日期间被告因实际占有、使用房屋而产生的租金。

承办法官受理案件后，秉持调解优先的原则，以最大限度地降低诉讼成本、减轻当事人诉累为宗旨，在纠纷处理过程中积极引导并组织双方当事人通过“诉前调解+司法确认”一体化程序化解矛盾纠纷。

在承办法官与特邀调解员多番政策宣讲、释法明理下，双方当事人逐步达成“互谅互让、共担风险、共渡难关”的共识。最终，该企业主动为酒店免除合同约定最后移交日至实际搬离之日期间产生的租金并放弃违约金诉求。此外，因酒店存在一定价值的装饰装修，该企业同意对酒店的多项装饰装修花费给予一次性经济补偿。

在承办法官的主持下，双方当事人签订调解协议并通过司法确认程序，确认了这起调解协议的效力，酒店也按照调解协议要求如期搬离并清空了承租房屋。至此，这起房屋租赁合同纠纷得以妥善化解。