过去的三年间，在疫情困扰之下，各地楼市成交降至冰点，各地方政府也多措并举持续纾困，信贷、需求端持续宽松提振市场需求。淮南高新区也出台了相应的购房补贴政策，最高每平方米补贴105元。购房补贴旨在刺激楼市成交，但是从淮南楼市的去库存化来看，效果并不显著。
淮南市库存量有增无减，供大于求迫使房企处于被动处境。在房企让利促销、政府政策利好等刺激手段下，部分项目成交量有所提升，但整体仍处于较低水平。疫情及经济发展的不确定性，使得客户置业相对谨慎，市场信心修复难度较大，短期内市场上行仍将面临较大阻力。
对于以上形势，淮南安居网依据市场成交数据，做了11月份各大楼盘的成交数据统计表。(表格如下：)
目前淮南房产市场，整体处于疲软时期，但仍有部分楼盘销售热度不减，比如TOP1信达天境，TOP2金科山水墅，TOP3北京城房等，以上楼盘月销量稳定，也为整个淮南市场提振了信心。
12月，国家防疫政策的不断优化，宣告中国逐渐走出疫情，这个是非常关键的一个信号。
报告明确提出，坚持把发展经济的着力点放在实体经济上，要推动住房高质量发展，促进住房消费，完善租购并举的住房保障体系，适时出台房产税政策。
12月2日，国家发改委强调：全国各地要紧紧抓住今年最后一个月的时间，继续落实好稳经济一揽子政策和接续政策，促进房地产健康平稳发展，推动四季度经济回稳向上做出积极贡献。12月7日中央政治局最新会议经济通稿，用了“大力提振市场信心”的字眼，着重强调：增长是第一要务。而能在短时间内，提高经济增速的行业，房地产一直是主力。
从中央一系列的政策利好消息来看，比如央行“降息”，这一轮“疫情政策全面放开”，后面一定会搭配经济救市计划，这也意味着2023年将会是全面拼经济的一年，楼市股市的回暖是大概率事件。
目前来看，淮南楼市回暖趋势已定，但会有一段时间政策滞后性，在今年12月份，淮南各家房企将出台推出一系列优惠刺激购房需求，完成全年经济目标，回笼资金，淮南政府也将出台相应的扶持政策，同开发商一起应对当下经济环境。因此，对住房刚需来说，2022年年底会是最佳购房时期。(淮南安居网)
