缓解新青年住房困难 加快发展长租房市场
从2015年定调“房住不炒，租购并举”，到“十四五”规划出台，国家不断出台政策规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难，“大力发展住房租赁市场”的成效也在全国各地逐渐凸显。
完善购+租、市场+保障的住房体系，将租赁住房规划上升到国家战略层面，预计到2025年，全国计划筹集建设保障性租赁住房870万套间，预计可帮助2600多万新市民、青年人改善居住条件。
多措并举，保障长租公寓市场发展行稳致远，各城市积极践行国家租购并举制度，其中合肥作为国务院批准确定的中国东部地区重要中心城市、全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽，以其人才聚集和人口流动等特性，催生出庞大的租赁市场需求。
（相关数据来源于中国建设新闻网：http://www.chinajsb.cn/html/202208/17/28675.html）
战略重点布局合肥 保障人才安居规划
近年来，合肥GDP总量破万亿，人口近千万，迈入特大城市行列，区域带动力和辐射力不断增强，人口与产业正在加速聚集。《2020中国青年租住生活蓝皮书》中显示，在城市整体租客群体中，本科及以上学历占比约65%，在选择长租房居住的租客中，这一比例约80%，新一代城市租客的主体由30岁以下、本科以上学历群体构成，薪资水平超城市均值，已成为城市租住群体的重要组成部分。由此可见，发展长租房对城市人才引进“软着陆”，和提升城市活力有着重要的意义。
2022年1月5日，安徽省政府办公厅发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，确定合肥为安徽省发展保障性租赁住房的重点城市，“十四五”期间计划新增筹集保障性租赁住房达到15万间，其中2022年计划新筹集保障性租赁住房2.3万套。科学规划布局，加大土地供应，主要布局在城市建成区、产业园区及周边、轨道交通站点附近和城市建设重点片区等区域，将产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%;同时建立严格监督管理，强化质量安全管理，对于取得保障性租赁住房认定书的项目，用水、用电、用气价格按照居民阶梯价格标准执行，力促保障性租赁住房可持续发展。
积极引导各方参与，通过土地、财税、金融等政策支持，充分发挥市场机制作用，在长期试探与摸索之下，政府已与多方达成合作，龙湖冠寓正是合肥推进完善住房租赁市场管理体系的助力之一。
（相关数据来源于潇湘晨报：https://baijiahao.baidu.com/s?id=1725608847602252216&wfr=spider&for=pc）
规模扩张与高质量 稳健并行
为切实解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，合肥推出了限定标准、限定价格或租金的保障性租赁住房，租金标准接受城市人民政府指导，不高于同地段同品质市场租金的90%，旨在为逐梦合肥的新市民、青年人打造有品质的安居之所。龙湖冠寓自2017年首入合肥，响应“租购并举”政策，目前获得保租房认定证书的已开业项目就有9家之多，让“租得到、租得起、租得近、租得好、租得稳”成为现实，让更多青年群体从“住有所居”迈向“品质居住”。
让利的背后，是大企业积极承担社会责任的体现，怀揣“与合肥共进”的决心，为城市赋能的同时，城市也给予了龙湖冠寓正向的回应。2020年租赁住房企业信用评级中冠寓在合肥获得“AA”评级，行业经过多轮“暴雷”洗盘，但长期主义者龙湖始终以稳健的步伐，赢得市场的信赖;2021年中国房地产业协会公布“长租公寓综合性能评价首批12个项目名单”，龙湖冠寓合肥瑶海天街店成为了全国首批、合肥首家的五星级认证长租公寓，星级认定是行业评价的刻度标准，更是冠寓产品打造实力的徽章。
5年以来，坚持规模扩张与高质量运营并行，龙湖冠寓已然成为合肥人心中长租公寓的行业标杆，15家开业门店网格化布局，运营期间门店出租率达95%，以“为城市青年创造温暖而明亮的节点”为主张，以高质量产品力打造契合当下市场需求的品质空间。布局全城核心区，建立租赁无忧的换房体系;提供全方位物业服务，24小时及时响应，为日常生活保驾护航;引入龙湖智慧服务体系，住户可通过APP享受自主缴纳房租、水电费，开启门禁、预约等服务，打造了一个又一个以长租公寓为核心，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务等功能在内的多元化社区。
升级“租房时代3.0”后，龙湖着力打造多元化社区项目，长宁公寓、创富工坊二期其中典型：
长宁公寓以37.4℃的标准化暖心服务，打造有温度有情感的社区链接。结合客户租住周期关键节点，打造五感四景环绕的服务产品，在标准化基础服务上，通过峰值上的加温服务和有度的个性化差异服务，给客户安全暖心的感觉，截止目前项目服务合肥市高新企业300余家，为语音产业园、明珠产业园、创新产业园1-2期提供居住配套;
创富工坊二期更注重线下社交与生活的交互空间，通过运营与组织管理实现“多元生活”的构想，为租客营造触达内心的居住体验;升级传统业态，自持底商一站式满足日常生活需求，让长租公寓从孤岛化向社区化转变。领跑市场的产品理念，让创富工坊成为众多“高质量城市青年”首选，深受白领上班族、考研族及考公族青睐，二期自2022年6月开业以来已呈满租状态，一期开业将近四年出租率更是稳定在95%以上。
持续聚焦产品升级、科技赋能、社区服务、社群营造等方面，龙湖冠寓以契合城市发展的步调，助力城市青年人才安居。
政策红利有望继续释放，随着住房租赁需求的逐步扩大，住房租赁市场也将迎来快速发展期，这也为开发企业、运营企业、装饰装修企业、金融机构等提供了新的发展机遇。龙湖冠寓坚持稳健向前、量质并行，不断地强化产品建造，提升运营功底，加强行业领先的核心竞争力，与城市建设同行，与时代所需同频，正逐渐成为助力住房租赁行业发展的企业范本。
